※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：潮昇國小、潮州國中
鄰近公園：瀨獅兒童公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下從買房者的角度，針對該物件（sid: 1130459）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局機能佳：三房兩廳兩衛且格局方正，符合多數家庭需求。 2. 採光與通風：具備前後陽台且採光良好，居住舒適度高。 3. 生活機能便捷：鄰近潮昇國小、潮州國中及兒童公園，非常適合育兒家庭。 4. 交通便利：靠近快速道路，方便往返市區或鄰近鄉鎮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，管線、防水等基礎設施可能需要更新或全面翻修。 2. 車位不明：總坪數不含車位，需確認實際停車空間（是否為路邊停車或需額外購買）。
機會 (Opportunities)	1. 翻修增值：若能針對 30 年屋齡進行現代化室內設計與翻修，可大幅提升居住品質與未來轉手價值。 2. 價格親民：單價 14.2 萬/坪，對於首購族或在地換屋族而言，進入門檻相對較低。
威脅 (Threats)	1. 貸款條件：由於屋齡較高，銀行在評估貸款成數或還款年限時可能會較為嚴格。 2. 維護成本：老舊華廈的共用部分（如電梯、外牆、頂樓防水）維護狀況將影響長期持有成本。