潮州買屋 /
潮州買房
-
光華路美透天
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 195
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：18.49 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
光華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.76 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.4 坪
- 附屬建物面積：4.36 坪
- 土地面積：31.64 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對物件（編號：1099988）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於潮州鎮市中心，鄰近學區與市場，生活機能極佳。物件屬透天厝且為「住商用」性質，使用彈性高，可兼顧居住與經營小型工作室或店面。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 43 年，建築結構與管線可能老化，購屋後需預留較高的翻修預算。此外，總坪數 37.76 坪在透天產品中不算寬裕。 |
| 機會 (Opportunities) | 由於其住商兩用的特性與地理位置，適合想要在市區創業或置產的買家。若能透過重新設計與翻修，可提升物件的現代感與市場價值。 |
| 威脅 (Threats) | 高屋齡物件在申請房貸時，銀行可能會對貸款成數或年限有所限制。此外，老舊街區的街道寬度與停車便利性可能為未來考量因素。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，適合有特定需求（如創業或在地置產）的買家。
此物件最大的吸引力在於其地理位置與功能彈性。位於市中心且近學區市場，對於追求生活便利或計畫經營小生意的人來說非常有優勢。
然而，43 年的屋齡是本案最大的考量點。除非買家有強烈的翻修意願，或能接受老屋狀態，否則後續的維護成本將相當高。建議購屋者在決定前，務必實地考察建築結構狀況，並確認貸款成數是否符合預期。若您是尋找便捷生活圈且不介意舊屋改造的買家，此物件具備一定的投資與自住價值。
問與答
潮州買屋買地
潮州買屋買地
永慶潮州五福富山加盟店 邱璿樺(仲介，收取服務費)
暱稱：潮州五福富山
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0878-99999
訂閱：6 (加入)
潮州五福富山 加盟店
經紀業名稱: 永慶潮州富山加盟店
證號: （98）登字第135880號
＊屏東好屋、土地 ———＞ 歡迎委託！
＊在地經驗『36年』！！
＊誠信熱誠，服務每個買屋賣屋的朋友！！
室內電話：08-789-9999
我家粉絲團
