※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
面臨路寬：10.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（編號：1052619）進行的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡較新：僅 9 年，相較於許多市中心舊透天，結構與管線維護壓力較小。 2. 地理位置優越：位於潮州鎮市中心，鄰近學區、市場及火車站，生活機能極佳且人流量高。 3. 空間配置彈性：提供 5 房 2 廳 3 衛，且具備「住家」與「店面」雙重用途，適合創業或兼顧居住。 4. 即時收益：目前已有每月 28,000 元的租金收入，可降低持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不確定性：總坪數不包含車位，對於商用物件而言，若缺乏自有停車空間，可能會影響店面吸引力或居住便利性。 2. 租金投報率普通：以總價 1,688 萬計算，年租金收益約 33.6 萬，投報率約 1.99%，對純投資客而言吸引力較低。
機會 (Opportunities)	1. 商業開發潛能：由於位於市中心且近火車站，未來可根據市場需求調整經營業種，提升租金或營業額。 2. 保值性高：市中心的核心地段通常具有較強的抗跌能力與增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 商業用途貸款限制：物件用途為「商業用」，在申請貸款時，銀行對成數的認定可能與純住宅不同，需注意貸款成數與利率。 2. 區域經濟波動：商業店面的價值高度依賴當地商圈的繁榮程度，需評估潮州鎮內長期的人流趨勢。