※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析物件（編號：1092253）的購屋分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近屏東榮總，醫療區周邊通常擁有穩定的消費客群與高人流量。 2. 用途靈活：屬住商用透天，可兼顧商業經營與住宅需求。 3. 立即收益：現況已出租，買方可直接獲取租金收益，無需經歷空窗期。 4. 空間充足：總坪數達 85.3 坪，配置 6 房 4 衛，空間規模大，適合大型家庭或分租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 37 年，建物可能面臨管線老化或結構維護問題，未來維修成本較高。 2. 車位不明：資料顯示總坪數不含車位，對於商用物件而言，停車便利性將直接影響商業價值。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：醫療中心周邊後勢看漲，未來可規劃經營藥局、診所或醫療相關配套服務。 2. 翻修潛力：若能針對老舊空間進行現代化翻修，可大幅提升租金水平或自用舒適度。
威脅 (Threats)	1. 租客變動：雖目前有租金，但需評估現有租約的穩定性及租金水平是否符合市場行情。 2. 市場競爭：同區域若有較新且機能更佳的商用物件推出，可能會影響本物件的競爭力。