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潮州學區大4房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：599 萬
- 參考單價：15.76 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
三德路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：38.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.19 坪
- 附屬建物面積：0.83 坪
- 共同使用：7.99 坪
- 土地面積：5.53 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1144386 的物件資料，從買房者的視角進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間機能強：擁有 4 房 2 廳 2 衛，坪數達 38 坪，適合多代同居或子女較多的家庭。 2. 屋況佳：賣方標明免整理，可省下大筆裝潢費用與時間成本。 3. 管理完善：具備 24 小時保全，在 30 年屋齡的物件中較具安全性與管理品質。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，需留意管線老化、外牆維護及未來貸款年限之影響。 2. 車位不明：總坪數不含車位，需確認是否附車位或周邊停車方便性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區紅利：位於潮州學區，對於重視子女教育的家長具有強大吸引力，未來出租或轉售需求較穩。 2. 交通便利：鄰近 88 快線，大幅提升前往屏東市區或高雄市的通勤效率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 折舊風險：老舊華廈的價格漲幅通常較慢，主要價值在於使用機能而非投資增值。 2. 持有成本：需確認管理費水平以及老舊社區的公共設施維護狀況。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（建議對象：在地自住家庭或重視教育之買家）。
主要理由： 這是一間非常典型的「機能導向」住宅。對於購屋者而言，最大的吸引力在於其高實用性與低進入門檻。首先，4 房的格局在該價格區間相當罕見，且「免整理」直接解決了老屋翻修最令人頭痛的成本問題。
其次，該物件精準捕捉了兩大剛性需求：學區與交通。鄰近 88 快線確保了通勤的靈活性，而學區特性則提供了強大的保值支撐。雖然 30 年的屋齡是主要考量點，但若屋況確實良好且管理完善，對於追求生活品質而非短期投機的自住客來說，是一個高 CP 值的選擇。建議看屋時重點檢查水電管線狀況以及停車安排。
問與答
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