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萬巒豬腳街電梯金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4280 萬
- 參考單價：28.59 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬巒鄉
褒忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：149.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：149.7 坪
- 土地面積：44.46 坪
- 樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對編號 1026164 物件的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 絕佳地理位置：位於知名觀光據點「萬巒豬腳街」人潮聚集處，商業能見度極高。 2. 設備完善：透天物件罕見配備電梯，提升了各樓層的可用性與無障礙機能。 3. 空間充足：總坪數近 150 坪，且格局方正，適合多元規劃。 4. 機能多元：住商兩用設計，且鄰近全聯等生活機能。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 27 年，購屋後可能需投入較多資金進行管線翻新或室內整修。 2. 總價較高：對於一般自住者而言，4,280 萬的總價在鄉鎮地區屬於高價位投資。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 高商業價值：可開發為特色餐廳、主題旅店或零售店面，利用觀光人潮創造穩定現金流。 2. 資產保值：位於核心商業地段的「金店面」通常具有較強的保值性與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 產業依賴度高：營運成效高度依賴於萬巒豬腳街的觀光人流量，若觀光趨勢改變可能影響收益。 2. 競爭壓力：同街區可能存在其他競爭店面，需考量經營差異化。 |
2. 物件評論
總結：此物件非常值得「商業投資者」或「創業家」購買，但較不適合單純尋求安靜居住的自住客。
主要理由： 本物件的核心價值在於其「稀缺的商業位置」與「電梯配置」。在知名觀光街區擁有如此大坪數且帶電梯的店面，具有極強的競爭力，能大幅降低經營者與顧客在樓層移動上的不便，增加空間利用率（例如 B1 作為儲藏室、1 樓店面、2-4 樓作為辦公室或住宿）。
雖然屋齡 27 年需要考量修繕成本，但對於商業用房而言，內裝通常會隨著經營需求重新設計，因此屋齡並非決定性劣勢。若您有經營餐旅業的計畫，或是希望將資產配置在具有實體人流支撐的商業不動產中，此物件是極佳的選擇。
問與答
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