萬丹買屋 / 萬丹買房 - 萬丹土地55坪獨棟透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：15.52 萬/坪
地址：屏東縣萬丹鄉竹林路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：48.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.19 坪
附屬建物面積：1.13 坪
土地面積：55.77 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1116576）所做的購屋分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀有獨棟設計：獨棟透天提供較高的隱私性與採光通風條件。 2. 格局方正且實用：面寬達 8.8 米，配置 5 房 3 廳 3 衛，空間充足。 3. 孝親機能佳：一樓設有兩間孝親房，非常適合三代同堂或有長輩同住的家庭。 4. 生活機能便利：鄰近萬丹國小竹林分校及萬丹市區，就學與採購方便。 5. 權利明確：前方道路有持分，路權清楚，避免日後通行爭議。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 36 年，建物設備與管線可能較為老舊，入駐前需投入較多翻修費用。 2. 坪數差異：標題提及土地 55 坪，但資料欄位總坪數為 48.32 坪，需確認實際可用面積與土地持有權益。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：由於格局方正且為獨棟，若能進行適當的室內外裝潢翻新，可顯著提升居住品質與未來房產價值。 2. 穩定需求：靠近學校的住宅通常具有較穩定的租屋或轉售需求。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：老舊房屋可能面臨結構維修、防水漏水等問題，長期持有成本較高。 2. 市場流動性：鄉鎮地區的透天物件轉手週期通常比市區公寓長，需考慮未來的變現速度。

2. 物件評論

總結：此物件適合「有長輩同住需求」且「預算包含翻修費用」的自住買方，具有一定的購買價值。

主要理由： 該物件最大的亮點在於其「獨棟」的稀有性與「方正」的格局。在屏東萬丹地區，能擁有 8.8 米面寬且路權清晰的獨棟透天較為少見。特別是一樓的雙孝親房設計，精準切中台灣家庭對長輩照顧的需求，加上鄰近分校，對有小孩的家庭也相當友善。

然而，買方必須正視 36 年的屋齡。這意味著 750 萬的總價僅為起點，後續必然需要投入一筆不小的金額進行水電翻新或室內裝修。建議購屋者在看屋時，重點檢查牆面是否有滲水、結構是否穩固，並將翻修預算納入總購屋成本中評估。若您追求的是生活機能與空間自由度，且不介意對舊屋進行改造，這是一個相當實用的選擇。