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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：370 萬
- 參考單價：16.77 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
學興路
地圖
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- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：22.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.01 坪
- 附屬建物面積：1.86 坪
- 共同使用：6.19 坪
- 土地面積：3.85 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 8樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對編號 1084427 之物件所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價低（370萬），購屋門檻低；已有整修可立即入住，節省裝潢費用與時間；電梯華廈且一層僅兩戶，居住隱私性較佳；管理費每月 800 元，負擔較輕。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡 29 年，較為老舊，未來需留意管線維護及建物折舊；總坪數 22.06 坪對 2 房而言空間較精簡；兩房僅一衛，若住戶人數較多時，衛浴使用可能較不便；總坪數不含車位，需確認停車空間之配置。 |
| 機會 (Opportunities) | 適合預算有限的首購族、小家庭或在內埔鄉工作者自住；由於總價低且已整修，若作為出租投資，可快速進入收租狀態。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊物件在未來申請貸款時，可能的貸款年限較短或成數受限；隨著屋齡增加，若社區公共設施缺乏維護，未來轉手時的增值空間可能有限。 |
2. 物件評論
總結：建議可以考慮購買（適合特定需求者）。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「低總價」與「免整修」。對於預算有限、希望快速入住且不想處理裝潢工程的買房者來說，這是一個非常務實的選擇。電梯華廈加上低密度（一層兩戶）的配置，提升了居住品質。
然而，買方在決定前需注意兩點：第一是屋齡近 30 年，建議在看屋時仔細檢查漏水狀況及水電管線；第二是確認車位問題，因總坪數不含車位，需確認該物件是否有附屬車位或周邊停車是否便利。若您追求的是高增值潛力，此物件可能較不適合；但若是以自住或穩定收租為目的，本物件具有相當高的性价比。
問與答
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