46.53坪 (含車  東區買屋 / 東區買房 - 關埔二期3+1房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：51.16 萬/坪
地址：新竹市東區埔頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍山文化大鎮
總坪數：46.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.61 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：16.87 坪
土地面積：6.58 坪
樓別/樓高： 6~6樓 / 8樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：73
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於關埔二期核心區，鄰近園區與快速道路，通勤方便；周邊全聯、好市多等生活機能的便利性極高。學區資源：屬於龍山小學及光武國中學區，子女教育資源穩定且具升學優勢。居住品質：社區有 24 小時警衛管理與包裹代收服務，垃圾集中處理，安全性與環境整潔度佳；6 樓為中頂層視野通風良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 28 年，可能面臨外牆修繕或內部管線老化的隱憂。車位形式：採坡道平面式車位，相比地下室車庫對新手駕駛較不友善，且受天候影響較大。貸款限制：高齡建物可能導致銀行核貸成數或年限受到較嚴格的審查，需預留資金周轉。
機會 (Opportunities)	資產保值：東區稀缺的優質學區與近園區地段，長期具穩定升值潛力。投資報酬：因鄰近科學園區，周邊租賃需求旺盛，適合自住兼考量未來出租收益。裝修調整：若預算允許進行內部裝潢改造，可提升居住舒適度並增加市場轉手價值。
威脅 (Threats)	市場流動性：同坪數的新建案或次新屋不斷湧現，老舊社區的競爭壓力逐漸增大。維護成本：未來若面臨大修基金或共同修繕費用增加，將直接影響持有成本。景觀遮擋：位於中低樓層可能受周邊建築物發展或樹木生長影響視野，需實際確認採光情況。