※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1088 萬998 萬 - 參考單價：24.51 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
林森路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：國家新境
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：31.6 坪
- 附屬建物面積：3.82 坪
- 共同使用：5.3 坪
- 土地面積：2.46 坪
- 樓別/樓高： 20樓 / 22樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件對於「投資型買家」而言是值得列入觀察的標的，但對於「自住型買家」則非首選。主要理由在於其位於南區核心地段，且具備成熟的生活機能與學區優勢，配合四大套房設計，能產生穩定的租金收益，潛在報酬率可能高於一般住宅。然而，49 年的屋齡是顯著的不確定因素，這可能影響銀行貸放成數，並需預留未來的整修預算。總價雖高，但考慮到單位坪數與地理位置，建議買房者優先釐清自身資金能否支撐較低貸款成數的風險，若能接受老屋持有特性並以收租為目的，此物件具備其市場價值。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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