基隆電梯華廈  中山買屋 / 中山買房 - 基隆房仲阿凱大慶超稀有電梯大三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~690 萬~~688 萬
參考單價：17.83 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：38.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.71 坪
附屬建物面積：2.14 坪
共同使用：7.74 坪
土地面積：9.9 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中和國小、中山國中
附近交通：北二高中和路交流道
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住性佳：電梯大樓配置在老社區中較稀有，且為 3 房 2 廳寬敞格局，坪效高。學區優勢：鄰近中和國小與中山國中，具備穩定就學資源。購置門檻合理：總價 688 萬單價約 17.83 萬/坪，在中山區具一定競爭力，且屋內已重新油漆，省卻裝潢成本與時間。交通便利：鄰近北二高中和路交流道及客運站點，通勤至台北市或基隆市區均為方便。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置：位於頂樓（5 樓 /5 樓），雖聲稱無滲漏，但潛在高溫與噪音問題仍需考量。屋齡較長：29 年屋齡意味著水管、電路等管線可能進入維護期或需汰換。缺乏車位：未附停車位，對於需要固定停車空間的買方是一大困擾，且需額外尋找周邊停車資源。
機會 (Opportunities)	立即入住：全室油漆完成，符合希望「買完即住」或不想耗費裝修時間的購屋者需求。家庭規劃：適合育兒家庭，尤其是對就學地點有明確要求的小家庭。通勤需求：若工作地點位於台北東北角或北二高沿線，此處為極佳的折衷點。
威脅 (Threats)	建築老化風險：屋齡接近 30 年，社區公共設施或管線可能逐漸老化，需確認管理基金狀況。市場流動性：老舊電梯大樓在未來轉手時，貸款成數或買家接受度可能會不如新案。頂樓隱憂：即便仲介強調無滲漏，頂樓對於防水隔熱的要求仍高於其他樓層，長期維護成本需列入評估。