農16電梯豪宅大樓  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 【大千麗緻】農十六特區稀有三房平車鼓山大樓價格

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：54.09 萬/坪
地址：高雄市鼓山區富農路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大千
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：55.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.72 坪
附屬建物面積：4.87 坪
共同使用：20.5 坪
土地面積：4.26 坪
樓別/樓高： 7樓 / 24樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3760 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	坪效與價格合理：總價 2,980 萬包含平面車位，單價約 54 萬，對於三居室的大面積單位來說，在鼓山區屬於具競爭力的價位。空間規劃實用：3 房 2 廳 2 衛的配置，適合多人口家庭或有育兒需求的住戶，居住動線較為寬敞。生活機能完善：位於農十六特區，鄰近捷運站、公園與商圈，日常採購與通勤便利性高。車位包含在內：房價包含平面車位權益，省去了額外購買車位的費用與不便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 16 年：建築並非新成屋，隨著使用年限增加，未來可能需留意電梯維護、外牆防水等修繕問題。高樓層考量：位於 24 樓中的 7 樓，雖有電梯但對長輩而言仍須爬階梯，且需確認通風採光是否受前後棟影響。管理費負擔：每月管理費約 3,760 元，對於一般中古屋屬常見範圍，惟建議確認公共基金提撥狀況。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：農十六特區仍持續開發中，隨著交通與周邊建設完善，長期保值性可期。租金市場需求：3 房 2 廳格局在租賃市場深受家庭租戶歡迎，若有投資出租打算，穩定性較高。議價空間：若房屋交易周期較長或為急售個案，買方可能擁有進一步議價的彈性空間。
威脅 (Threats)	同區競品影響：鼓山區鄰近區域仍有其他新舊建案競爭，若房價波動將影響未來轉手難度。維護成本上升：16 年屋齡屆臨部分設施更新期，若社區未妥善規劃大修基金，可能引發臨時高額管理費。市場流動性風險：總價接近 3,000 萬門檻，在當前經濟環境下，買方貸款審查與意願可能較嚴謹。