後驛商圈高樓層  三民買屋 / 三民買房 - 後驛景觀超大4房高雄公寓套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：23.7 萬/坪
地址：高雄市三民區遼寧二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桂關華廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：54.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：35.62 坪
附屬建物面積：3.17 坪
共同使用：15.22 坪
土地面積：8.06 坪
樓別/樓高： 10樓 / 11樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3510 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：十全國小、三民國中
鄰近公園：精華公園
生活機能：十全市場
附近交通：三塊厝火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間規劃實用：54 坪擁有 4 房 2 廳 2 衛，室內方正且房間坪數大，適合大家庭或需要獨立空間的住戶。 2. 樓層景觀佳：位於 10 樓（共 11 樓），屬高樓層，三面採光與視野絕佳，通風良好。 3. 生活機能成熟：鄰近三塊厝火車站、十全市場及精華公園，交通與購物便利，適合日常通勤。 4. 贈送額外空間：附有大露台，雖未計入權狀，但極大提升了戶外活動與視野價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 35 年，可能需面對管線老舊或需要翻修的問題。 2. 貸款限制：銀行對於高屋齡物件的授信條件較嚴格，可能影響貸款年限與成數。 3. 社區管理費：每月管理費約 3,500 元，長期持有需考量此筆固定支出。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求高：鄰近學校（十全國小、三民國中）及交通樞紐，未來出租時容易找到學子或通勤族群。 2. 區域更新潛力：後驛商圈與三塊厝周邊持續有都市更新動能，長期價值具發展空間。 3. 稀缺性：在該區域內，高樓層的大格局 4 房單位較少，市場競爭壓力相對小。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：老舊公寓在二手市場的接盤客群可能偏重投資性或價格敏感度高的買家，議價空間需留意。 2. 潛在維修成本：老建物可能面臨外牆整修或公共設施更新，未來可能有特別提款額（大修費用）增加的風險。