愛迪生比佛利  寶山買屋 / 寶山買房 - 愛迪生山莊質感建築別墅B《頂級建材全新改造》竹科社區房價

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：42.64 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉愛迪生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛迪生
格局： 5房(室) 3廳 4衛
總坪數：93.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：81.59 坪
附屬建物面積：11.75 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近新竹科學園區、金山街商圈及寶山交流道，通勤與生活機能方便。社區品質良好：愛迪生山莊為美式風格社區，具 24 小時警衛管理，環境寧靜且安全性高。居住狀況極佳：雖屋齡 12 年，但水電瓦斯管線全更新且整棟頂級建材改造，無隱患風險，可立即入住。空間規劃完善：5 房 3 廳 4 衛格局寬敞，另附獨立車庫，非常適合多人口家庭或三代同住。
劣勢 (Weaknesses)	單價與總價較高：參考單價約 42.64 萬元，對於寶山鄉區域而言屬於高標，需考慮預算負擔能力。屋齡非新成屋：結構本體為 12 年房舍，雖經改造但外觀可能不如全新建案時尚。維運成本考量：透天厝空間大且管理費可能較高，日常維護精力與開支會優於公寓產品。
機會 (Opportunities)	剛性需求穩定：鄰近竹科，受清交大學教授及台積電主管居住需求支撐，承租或轉手對象明確。省卻裝修時間成本：買家購屋後無需經歷長期的裝修磨合期，可迅速實現改善性居住目標。資產保值潛力：優質社區加上頂級改造品質，通常在市場波動時具備較強的抗跌屬性。
威脅 (Threats)	市場景氣變數：高總價物件在升息或房市下檔週期時，流動性可能低於低單價產品。裝修品質隱憂：賣家標榜的頂級建材與改造細節若無詳細資料佐證，買家需自行確認是否有隱藏工程問題。區域競爭：周邊若有新推案出現，可能會分流部分追求「新」物件的買家群。