台南店面出租好室好  永康買屋 / 永康買房 - 南應大458萬2房3樓寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：458 萬
參考單價：16.46 萬/坪
地址：台南市永康區鹽洲一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.38 坪
附屬建物面積：2.23 坪
共同使用：4.22 坪
土地面積：6.73 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價約四百多萬，對於購屋預算有限的首購族或投資客來說，門檻較低。 2. 交通便利性高：鄰近永康轉運站、交流道及鹽行商圈，日常採買與通勤十分方便。 3. 租屋潛力佳：周邊有南科大及國中小學，潛在租客來源穩定（學生或教職人員）。 4. 格局方正：基本居住機能完善，兩房一廳配置符合一般家庭需求。
劣勢	1. 屋齡過高：已達 43 年，屬於老舊建築，管线與外牆可能隨時間老化。 2. 無電梯：位於 3 樓（共 4 層），對於行動不便者、幼兒或推嬰兒車買東西造成不便。 3. 衛浴配置少：全戶僅有 1 間衛浴，若家庭人口增加容易產生使用緊迫感。 4. 無車位：總坪數不包含車位，需額外規劃停車問題。
機會	1. 低門檻入場：在台南房價普遍上漲的趨勢下，此物件提供了一處較低的入場點。 2. 租金回報率：結合周邊學區與商圈優勢，若作為投資房產出租，可能享有穩定的承租需求。 3. 區域發展：永康區整體生活機能持續穩定，有助於維持基本價值。
威脅	1. 貸款限制：老舊公寓通常面臨銀行屋齡加貸款年限的限制，可能影響借款成數或週期。 2. 維修成本隱憂：40 年以上的房產後續漏水、管路修繕等隱藏工程風險較高，需預留裝修基金。 3. 流動性下降：隨著屋齡增加及無電梯因素，未來轉手時競爭對手可能較少，賣出難度高於新大樓。