安樂區電梯大樓  安樂買屋 / 安樂買房 - 安樂情人湖國花前區優質美墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2180 萬~~1980 萬
參考單價：49.56 萬/坪
地址：基隆市安樂區基金一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛 1廚房
總坪數：39.95 坪 (不含車位面積)
土地面積：36.89 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：武崙國小.國中
鄰近公園：情人湖公園
生活機能：大武崙黃昏市場.全聯.屈臣氏
附近交通：基市公車.高速公路.基隆火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告 (ID: 1144091)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 生活機能完善：鄰近武崙國小、情人湖公園，周邊擁有黃昏市場、全聯及屈臣氏，日常採買與休閒娛樂非常方便。 2. 交通便利：鄰近高速公路入口及基隆火車站，通勤台北或移動至市區都相當迅速。 3. 空間規劃靈活：整棟 39.95 坪別墅，擁有 5 房 2 廳格局，垂直空間利用度高，適合多代同堂或多房間需求的家庭使用。 4. 地理位置：位於安樂區熱門生活圈，屬於情人湖國花前區的優質地段。
劣勢	1. 屋齡偏老：屋齡已達 36 年，對於銀行核貸與未來轉手流動性可能產生影響，且需預留較高的整修預算。 2. 坪效問題：總坪數不到 40 坪卻規劃了 5 房，平均每間房間空間較小，居住舒適度可能不如現代單層住戶寬敞。 3. 資訊不一致：資料表中總價顯示 1980 萬，但文字說明卻提及 2180 萬，價格標示存在矛盾，顯示賣方或仲介細節處理不夠嚴謹。 4. 不含車位：標註「總坪數是否包含車位」為否，購屋成本需額外考量停車問題。
機會	1. 裝潢改造潛力：若預算允許進行整修與現代化設計，可大幅提升居住品質與房屋價值。 2. 投資或多用途：房間數多，部分空間可規劃為工作室、套房出租或家族聚會場地，提高資產利用率。 3. 區域發展：隨著基隆安樂區建設逐步推進，成熟社區的保值性仍有一定支撐力。
威脅	1. 銀行核貸風險：高齡老宅可能面臨銀行貸款成數降低或年限縮短，增加自備款壓力。 2. 維修成本隱憂：36 年房齡的基礎設施（如水管、電路）可能需要大規模更新，隱藏工程費用難以估算。 3. 轉手週期長：老舊別墅在市場上的競爭對手較多（尤其是同區域新房或次新大樓），未來脫手速度可能不如新房快。

2. 物件評論與建議

此物件**「值得進一步考察，但需高度審慎評估」**。

主要理由如下：

地段優勢明確：該屋位於基隆安樂區的成熟生活圈，鄰近公園、學校與市場，交通動線也具競爭力，符合自住對生活機能的基本需求。
數據矛盾需釐清：賣方提供的總價資訊出現不一致（列表為 1980 萬，文字描述為 2180 萬），這在購屋過程中是極大的隱憂，代表契約細節可能未經仔細核對，建議先釐清真實售價再議價。
老宅風險考量：36 年屋齡對於現代購屋者而言偏舊，銀行貸放條件與房屋結構安全性需請專業技師進行詳細評估，且須將整修預算編列入總成本計算中。

結論： 若您不介意老房裝修並能確認真實價格與貸款成數，此物件在安樂區具備不錯的自住便利性；但若是投資目的或擔心銀行核貸問題，建議需更為保守地看待。