小港電梯大樓  小港買屋 / 小港買房 - 小港餐旅｜福懋毓秀｜質感裝潢4房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：32.2 萬/坪
地址：高雄市小港區山明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛
總坪數：58.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.81 坪
附屬建物面積：5.13 坪
共同使用：21.44 坪
車位坪數：4 坪
土地面積：6.66 坪
樓別/樓高： 9樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3180 元/月
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪數價值高：總價 1880 萬含車位，單價 32.2 萬/坪在小港區屬於具競爭力價格，且擁有寬敞的 58.38 坪空間。 2. 採光與隱私佳：位於 9 樓（共 15 樓），屬中高樓層，通風采光通常較好，且避免底樓潮濕或頂樓漏水風險。 3. 居住機能完備：屋內格局為 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住；鄰近超市、市場與公園，生活便利性高。 4. 裝潢質感：強調質感裝修，若符合買家品味，可節省重新整修的時間與資金。
劣勢 (Weaknesses)	1. 資訊不一致疑點：標題宣稱「4 房」但資料僅記載「3 房」，實際室內格局需現場確認，可能影響心理預期。 2. 車位形式：為平面式車位，相較於斜坡車位，取用時較需小心倒車，且部分市場認為其保值性略低。 3. 屋齡因素：11 年房齡雖不算舊，但仍需注意管線老舊程度及設備維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：小港區鄰近機場與工業區，若周邊有捷運或軌道建設擴充，長期房價具支撐力。 2. 租賃需求：因靠近職場核心區且房車空間大，若自住不順手，未來易出租給家庭型租戶。 3. 裝修彈性：現有裝潢若不符合個人喜好，可利用寬敞格局進行二次設計，提升居住品味。
威脅 (Threats)	1. 空拍噪音風險：小港區部分地塊位於飛機航道下，建議需於不同時段（含清晨與深夜）確認噪音影響。 2. 裝潢折舊：11 年房齡若前屋主裝修品質不佳，可能隱藏水電或防水問題，增加後續維護成本。 3. 市場波動：總價高達 1880 萬屬高單價住宅，若房價回調，資產價值短期可能受影響。

物件評論

此物件對於尋求小港區大坪數、預算約 2000 萬以內的購屋者而言，具備相當的吸引力。其最大賣點在於「高坪效」與「含車位」，每坪成本合理且空間寬敞，適合多人口家庭自住。

是否值得購買： 建議列入考慮清單，但需謹慎確認細節。

主要理由：

性價比佳：在小港區能以該價格取得約 58 坪大坪數住宅並含車位，屬於難得的條件。
樓層與格局優異：9 樓採光通風佳，2 廳 2 衛動線合理，居住舒適度高。
關鍵確認事項：在簽約前務必確認「房間數量」是否為標題所言的 4 房，並請專業驗屋師檢查 11 年屋齡的水電與防水狀況。此外，強烈建議在夜間時段前往看房，以評估飛機噪音對居住品質的實際影響。若上述條件無重大隱憂，則是一筆值得投資的住宅資產。