美術館特區大樓
鼓山買屋 /
鼓山買房
-
美術館高樓邊間⭐精美裝潢⭐室內17坪⭐2房+平車 左營鼓山大
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1850 萬
- 參考單價：46.22 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東八街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區： 森美術
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：40.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：17.71 坪
- 附屬建物面積：1.7 坪
- 共同使用：20.62 坪
- 車位坪數：9.56 坪
- 土地面積：3.71 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理描述：2700
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理描述：2700
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於美術館特區核心地段，生活機能與環境品質俱佳。鄰近輕軌 C20 站及台鐵站，交通便捷。高樓邊間擁有良好採光通風，社區管理嚴謹且包含車位，固定機車位方便使用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 參考單價每坪約 47 萬，在區域內屬高標價位。總坪數 40 餘坪雖含車位，但實際室內使用空間約 18 坪左右，對預算有限者壓力較大。格局為二房一廳一衛，衛浴配置可能無法滿足多人口長期居住需求。 |
| 機會 (Opportunities) | 美術館特區持續發展，未來增值潛力可期。鄰近中山國小及七賢國中，學區資源穩定，具保值性。適合重視子女教育與通勤效率的小家庭置產或換屋。 |
| 威脅 (Threats) | 房市總體景氣可能影響房價波動幅度。同區域內若有新案推出或二手競標激烈，可能壓縮議價空間。長期持有需考量未來物業維護及稅制變革風險。 |
物件評論
此物件整體來說值得購買，特別適合尋求高品質生活圈與穩定學區的小家庭。主要理由在於其位於高雄市美術館特區的核心地段，交通連結性極佳，能同時享受輕軌、台鐵帶來的通勤便利，且鄰近愛河與商圈，生活機能完善。高樓邊間的優勢讓居住舒適度提升，嚴謹的社區管理也保障了住戶安全與資產價值。
不過，買家在決策前建議審慎評估單價預算是否匹配個人需求，並注意衛浴僅有一處的情況是否符合未來家庭成長規劃。若重視地段價值與生活品質高於絕對坪數大小，這是一個相當穩健的選擇。
問與答
左營鼓山大樓
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趙庭緯(仲介，收取服務費)
暱稱：趙庭緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-245714
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經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第347724號
台北因仔，南漂高雄，深耕高雄
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左營鼓山大樓 趙庭緯 0906245714
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