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八卦寮近澄德商圈、仁雄商圈無遮蔽景觀║質感社區三房平車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1588 萬
1528 萬 (含車位價) - 參考單價：31.2 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
名湖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：光盛大樓
- 格局： 開放空間
- 總坪數：49.02 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：22.07 坪
- 附屬建物面積：6.02 坪
- 共同使用：20.93 坪
- 車位坪數：6.46 坪
- 土地面積：8.22 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 15樓
- 屋齡：105 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1-09
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得考慮，特別是對於注重通勤效率與學區資源的新婚家庭。
此物件屬於「高性價比」的居家選擇。最大的賣點在於其樓層優勢與新穎屋齡。在仁武區能擁有近 50 坪（含車位）、三房兩廳的大空間，且位於頂樓下第二層的高樓，居住品質會遠勝同區域的老舊公寓。加上鄰近灣內國小與國道系統，非常適合需要在市區工作但預算有限，或是重視孩子教育環境的買家。
建議購買理由：
- 性價比高： 每坪單價約 31 萬含車位，在高雄屬於合理區間，空間寬敞度優於同價位的小單位。
- 生活機能完整： 步行可達全聯與公園，日常採購與休憩方便，無須依賴車輛即可滿足基本需求。
- 採光通風佳： 14 樓的高樓層配合面朝曹公圳，能獲得極佳的居住舒適度。
注意事項： 在決定簽約前，強烈建議您在不同時段（如夜間或上下班尖峰時段）實地勘房，確認國道旁的噪音干擾是否在可接受範圍內。同時，請務必與仲介確認「1528 萬」與「1588 萬」的價格差異原因，並確認周邊是否有潛在建案可能影響目前景觀。若能確認噪音非嚴重干擾且價格談妥，這是一棟非常適合長期居住的優質房產。
問與答
左營鼓山大樓
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趙庭緯(仲介，收取服務費)
暱稱：趙庭緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-245714
訂閱：0 (加入)農十六捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第347724號
台北因仔，南漂高雄，深耕高雄
1.精確掌握房地產市場動向
2.七百位同事精耕高雄
3.多角化,客製化行銷
左營鼓山大樓 趙庭緯 0906245714
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