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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：53.91 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術東六街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美術鳳凰
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 2廚房
- 總坪數：49.71 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：30.93 坪
- 附屬建物面積：2.25 坪
- 共同使用：16.53 坪
- 車位坪數：4.56 坪
- 土地面積：7.03 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 14樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3123 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3123 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆「美術鳳凰」物件屬於**「高門檻、高機能」的改善型產品**。對於購屋者而言，我建議在確認以下需求後再行決策：
首先，它非常適合有剛性大空間需求的家庭，尤其是需要多間臥室讓長輩與小孩同住，或是需要獨立空間作為工作室的家庭。其地理位置帶來的通勤優勢與美術館商圈的生活品質是最大賣點，且「含車位」在鼓山區域相當珍貴。
然而，單價突破 53 萬/坪並不符合所有購屋者的預算標準。若您重視資產流動性或希望投資報酬率最大化，此物件可能因高總價與屋齡因素而略顯沉重。
結論：值得購買嗎？ 如果您並非短期投機者，而是尋找長期自住的大宅，且能接受較高單價換取稀缺的格局與位置，這筆交易是值得考慮的優質選擇。建議在簽約前仔細查核 14 樓或底樓的採光視窗狀況，並確認管理費包含項目是否與社區現況一致，以確保居住品質符合預期。
問與答
左營鼓山大樓
左營鼓山大樓
趙庭緯(仲介，收取服務費)
暱稱：趙庭緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-245714
訂閱：0 (加入)農十六捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第347724號
台北因仔，南漂高雄，深耕高雄
1.精確掌握房地產市場動向
2.七百位同事精耕高雄
3.多角化,客製化行銷
左營鼓山大樓 趙庭緯 0906245714
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