左營鼓山大樓
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㊣河堤/雙明星學區㊣地上權兩房+平面車位 左營鼓山
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：758 萬
- 參考單價：26.29 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：河堤世界
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：28.83 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：14.04 坪
- 附屬建物面積：1.05 坪
- 共同使用：13.74 坪
- 車位坪數：4.65 坪
- 土地面積：2.93 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2-173
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視需求而定，具特定條件下值得考慮。
此物件對於「預算有限但強烈需要該學區入場」的買家而言，具有極高的性價比。758 萬的價格能獲得三民區與左營交界處的雙明星學區名額及車位，在市場上相當難得，非常適合以自用為主、重視子女教育的家庭。
然而，若您考慮的是「資產增值」或「長期保值」，此物件需格外謹慎。核心的風險點在於「地上權」屬性，這將直接導致銀行貸款成數降低、持有成本可能轉嫁，以及未來轉手時買受客群的縮小。建議您在決策前，務必確認該土地的權利期限屆滿後的處理方案，並評估自身財務是否能承受較高的自備款比例。如果是以自住為主且短期內無頻繁買賣計畫，這可作為一個切入優質生活圈的切入點；但若以投資為首要考量，則建議優先搜尋土地產權完整的標的。
問與答
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趙庭緯(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0906-245714
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