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樹梢美景美學風格大坪數輕豪邸 左營鼓山大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1958 萬
- 參考單價：47.87 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
美術北三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太普美學
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：40.9 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.98 坪
- 附屬建物面積：4.92 坪
- 土地面積：6.37 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 15樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：3112 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3112 元/月
鄰近學校：七賢國中，中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：台鐵美術館車站，C20美術館站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件位於高雄市鼓山區美術館生活圈的大坪數宅，整體而言對於尋求改善型居住環境的家庭客群具有相當高的吸引力。其核心價值在於「得房率」與「地理位置」的平衡，40.9 坪包含車位且擁有 4 房格局，在該價位帶中屬於稀缺資源，能充分滿足三代同堂或長居的需求。鄰近的交通網絡（台鐵、捷運）及優質學區，更為生活便利性與未來保值性提供了保障。
然而，購買前需特別留意2 樓的採光與隱私問題。雖然廣告提及「樹梢美景」，但低樓層實地看房時，必須確認視野是否確實開闊，以及周邊環境是否安靜。若家庭對居住空間要求高於對樓層的偏好，且預算能容納總價約 1958 萬的支出，這物件是值得納入考量並進行實地踏勘的優質選擇；反之，若您偏好高樓層景觀或對屋齡較敏感，建議可與屋主議價以反映其折舊因素。
問與答
左營鼓山大樓
左營鼓山大樓
趙庭緯(仲介，收取服務費)
暱稱：趙庭緯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-245714
訂閱：0 (加入)農十六捷運 加盟店
經紀業名稱: 凱璿不動產事業有限公司
證號: (108)登字第347724號
台北因仔，南漂高雄，深耕高雄
1.精確掌握房地產市場動向
2.七百位同事精耕高雄
3.多角化,客製化行銷
左營鼓山大樓 趙庭緯 0906245714
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