左營電梯大樓  左營買屋 / 左營買房 - 近高鐵福山學區太普建設大三房平移車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1798 萬 (含車位價)
參考單價：40 萬/坪
地址：高雄市左營區重建路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.07 坪
附屬建物面積：3.72 坪
共同使用：17.16 坪
車位坪數：2.45 坪
土地面積：3.87 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3262 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通極佳：步行至左營高鐵站，鄰近國道三鐵共構，通勤與外出便利。 2. 學區優勢明顯：屬於福山國小明星學區，對未來子女教育或轉手價值有助益。 3. 格局實用性高：大三房雙衛設計，公設比低，空間方正好規劃。 4. 建商信譽良好：太普建設屬知名開發商，戶數單純，住戶純度高，社區維護通常較佳。 5. 車位特色：平移式機械車位可停休旅車，在市場上較為難得，比一般小型車位實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：約 13 年房齡，相較於新成屋可能需要留意公共設施老化狀況或內部裝修。 2. 樓層較低：位於 3 樓（總樓高 15 樓），視線與採光可能受限，且需考量臨街噪音影響。 3. 車位型態：雖為平移式可停休旅，但仍屬機械式車位，取放車時仍需等待時間。 4. 單價水準：每坪 40 萬的價格在高雄屬中高價區，需與周邊新案或二手屋做價格比對。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：左營高鐵特區持續發展，加上科技產業廊道與台積電效應，可能帶動區域房價穩固或上漲。 2. 租屋需求穩定：近科學園區與高鐵站，且具備學區條件，未來若出租或轉手，潛在客源穩定。 3. 機能成熟：鄰近新光三越、全聯等商圈，生活採買便利，適合居家長期居住。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：整體房地產市場可能受利率與景氣影響，持有成本（房貸利息）或轉手週期可能拉長。 2. 新案競爭：周邊若有新推案推出，可能在產品設計上更具吸引力，增加競標壓力。 3. 交通壅塞：高鐵站及重建路周邊車流量大，尖峰時段可能影響進出動線與噪音品質。

物件評論

購買建議：值得列入考量

此物件在高雄左營區域具有相當高的自住性與保值潛力，特別適合重視通勤效率與子女教育的家庭型買家。其主要理由在於「學區」與「交通」的雙重優勢，福山國小學區在市場上具備硬通貨性質，能保障未來的流通性；同時，太普建設的建商口碑與低公設比的實用格局，確保了居住品質。儘管屋齡已達 13 年且樓層偏低，但考慮到其生活機能成熟度與機械車位可停休旅車的稀缺性，整體性價比依然相當不錯。若您預算相符且能接受低樓層的採光條件，這是一筆值得投入的置產標的。