圓明園電梯別墅  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 桃園房屋租售圓明園電梯別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：29.94 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區南竹路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓明園
格局： 5+5房(室) 3廳 6衛 3陽台
總坪數：132.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：107.68 坪
附屬建物面積：10.85 坪
共同使用：14.41 坪
土地面積：39.62 坪
樓別/樓高： B1樓 / 4樓
屋齡：15 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：車庫停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：錦興國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：南崁早市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間寬敞：總坪數高達 132.94 坪，包含車位，五房六衛設計，適合多人口家庭。 2. 生活機能佳：鄰近錦興國小、河濱公園及南崁早市，滿足居住與教育需求。 3. 社區設施完善：具備電梯、健身房、24 小時保全，並擁有中庭魚池花園步道等休閒空間。 4. 停車便利：總坪數含平面式車位，部分房型尚可併排雙車位。
劣勢	1. 屋齡因素：15 年屋齡，內部裝潢與設備可能需要針對性維護或更新。 2. 管理成本：每月管理費 4500 元，加上私人庭院維護，長期持有成本較高。 3. 樓層結構複雜：標註 B1 至 4F，但特色說明提及屋頂突出 5、6 樓，可能存在登記面積與使用面積落差。 4. 地段流動性：位於蘆竹區特定社區，大坪數物件轉手週期可能較一般公寓長。
機會	1. 空間彈性：內附 KTV 室與泡茶室，可依需求規劃多功能用途。 2. 區域發展：蘆竹區鄰近桃園機場及航空城計畫，長期增值潛力可觀。 3. 居住品質：挑高電梯別墅在該價格帶中屬稀有產品，能提升生活舒適度與私密性。
威脅	1. 法律風險：屋頂突出樓層（5、6 樓）可能涉及違建或登記問題，影響未來貸款或過戶。 2. 市場波動：總價接近四千萬，受房地產政策與景氣影響，資產流動性需謹慎評估。 3. 維護壓力：私人花園與多層空間若缺乏妥善管理，易產生維修負擔。

物件評論

此物件位於桃園蘆竹區圓明園社區，屬高單價的電梯別墅產品。總價約 3980 萬台幣，擁有驚人的室內坪數與豐富的生活機能，對於重視家族共住空間、喜愛庭院生活且預算寬裕的家庭而言，具有很高的居住吸引力。然而，買房者需特別注意樓層結構中提及的屋頂突出部分（5、6 樓）是否涉及合法登記問題，以免影響未來的產權完整性與貸款權益。

購買建議： 若您尋求長期自住的舒適度與大空間，此物件值得進一步賞屋評估；但若您考慮短期投資轉手，則需斟酌大坪數別墅在市場上的流動性較慢。建議委託專業地政士協助確認建築執照與登記範圍，確認無法律疑慮後，再行洽談價格與交屋條件。