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幸福成家八德麗寶青年時代精選兩房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1498 萬
1458 萬 (含車位價) - 參考單價：48.16 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
豐德路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗寶青年時代
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：39.43 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.95 坪
- 附屬建物面積：1.35 坪
- 共同使用：21.13 坪
- 車位坪數：12.27 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 13樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場、全聯
附近交通：捷運G01站、公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：八德國小、八德國中
鄰近公園：豐德公園
生活機能：八德公有市場、全聯
附近交通：捷運G01站、公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件對於首購族、年輕小家庭或尋求投資收租者而言，是一個具備一定價值且值得考慮的選擇。主要理由在於總價明確且包含車位，在當前的市場環境下，能以 1458 萬入主八德區的新成屋（含車）具有明顯的性價比優勢。此外，周邊成熟的商圈生活機能與新興捷運路網的發展潛力，為資產保值提供了基本面支持。
關鍵考量點： 然而，在決定購買前，建議您優先處理以下兩點風險評估：首先，2 樓的低樓層特性需親自於不同時段探勘，確認噪音與隱私狀況是否符合您的居住習慣；其次，單衛浴的格局雖然適合二人世界或三口之家，但若未來有生育計畫，可能稍顯局促。
若能透過議價將總價控制在理想範圍內，並確認您對低樓層的可接受度，此物件在財務分配上相當划算，值得列入優先洽詢名單中。
問與答
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經紀業名稱: 葳隆資產管理股份有限公司
證號: (101)登字第204480號
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