內埔買屋 /
內埔買房
-
內埔學人路透天30坪整理好總價520萬
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 196
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：520 萬
- 參考單價：17.33 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
大學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：30 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1133885 的物件資料，從買房者的角度進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價低：520萬的總價對於首購族或小資族而言，進入門檻較低。 2. 坪數適中：30坪的空間足以滿足小型家庭居住或小型工作室需求。 3. 物件狀態佳：名稱標記為「整理好」，可減少後續翻修成本與時間。 4. 多功能用途：屬店面（住辦）型態，兼具居住與經營商業的可能性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 缺乏車位：總坪數不含車位，在屏東內埔等鄉鎮地區，車輛依賴度高，缺乏專屬車位將造成不便。 2. 資料不透明：目前的資料中缺少樓層、屋齡及內部格局等關鍵資訊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地理位置潛力：位於大學路，鄰近教育機構，適合經營學生導向的店面（如文具店、咖啡廳）或出租給教職員、學生。 2. 投資報酬率：單價 17.33 萬/坪相對親民，若能有效利用店面功能，可創造穩定租金收益。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：鄉鎮地區的房產交易頻率較都市低，未來若需快速脫手，可能需要較長時間。 2. 區域依賴性：店面價值高度依賴周邊大學的人流量，若學生人數減少或商圈移轉，將影響價值。 |
2. 物件評論
結論：建議將其視為「投資兼自住」的潛在選項，值得進一步實地看屋。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「低總價」與「店面功能」的結合。對於想在內埔地區創業或尋找低預算住宅的買家來說，這是一個相當具競爭力的起點，尤其是物件已經過整理，可降低接手後的壓力。
然而，買家必須重點考量「停車問題」以及「實際人流量」。由於不含車位，需確認周邊街道是否方便停車。此外，店面價值的核心在於地段，建議買家實地考察大學路的實際客群組成與競業情況，以確認該物件是否能發揮其「住辦」的最大價值。若僅作為單純住宅使用，則其店面屬性可能對居住私密性有所影響。
問與答
屏東土地開發王
屏東土地開發王
劉崇賢/林芳質(仲介，收取服務費)
暱稱：劉崇賢/林芳質
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-121602
訂閱：5 (加入)
崇賢不動產 直營店
經紀業名稱: 崇賢不動產房屋仲介經紀業
證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
屏東土地開發王
屏東房屋土地找崇賢就對了!
室內電話：(08)778-1883
我家粉絲團更多好屋推薦
五溝水柑園路旁農地1甲2建地180坪分三筆出售每分250萬
屏東縣 萬巒鄉
內埔龍泉建地283坪買地送屋每坪4.4萬
屏東縣 內埔鄉
竹田美崙合法農舍,農地1.3分建地46.6坪總價1200萬
屏東縣 竹田鄉
彷寮工業區東海村建地140坪每坪3.8萬
屏東縣 枋寮鄉
新埤迦樂醫院旁世外桃源2.5甲農地每分250萬
屏東縣 新埤鄉
內埔新塘路都內農地230坪每坪3.8總價847萬
屏東縣 內埔鄉
竹田糶䊮村近南二高農地2分45哩總價808萬
屏東縣 竹田鄉
內埔德修路旁都內農地402坪每坪4萬2
屏東縣 內埔鄉
萬巒成德村農地5分多每分150萬總價750萬
屏東縣 內埔鄉
長治鄉方正農地8分每分260萬總價2080萬
屏東縣 長治鄉