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內埔德修路旁都內農地402坪每坪4萬2
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：4.2 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
德修路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：402 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一份針對編號 1159998 物件的購屋分析報告。由於該物件性質為農地及農舍，其分析維度與一般市區住宅截然不同，著重於土地利用價值與法律限制。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地面積較大（402坪），提供充足的空間規劃與開發潛力。 2. 單價明確（每坪4.2萬），總價約1688萬，在該區域具備一定的價格透明度。 3. 位於內埔鄉德修路旁，具備基本的道路可達性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 物件資訊較為簡略，缺乏詳細的房屋設備、土地現況及設施描述。 2. 用途為農舍/農地，其建築權限與用途受到嚴格法律限制，無法隨意變更為商業或一般住宅使用。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 適合追求慢活、嚮往鄉村生活或計畫從事小型農業經營的購屋者。 2. 若未來周邊基礎設施改善或區域開發計畫增加，土地價值有增值空間。 3. 可作為長期持有之資產，或打造私人度假莊園。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 農地法規嚴格，若不符合農舍申請條件，面臨違建風險或無法取得建築執照。 2. 鄉村物件的流動性較低，未來若需急售，成交週期可能較長。 3. 需確認該地塊的排水、電信等基礎建設是否完善。 |
2. 物件評論
購買建議：建議謹慎評估，適合特定需求者。
主要理由： 此物件並非適合所有人的標準住宅，而是一項具有特定用途的資產。對於想要在屏東內埔建立「理想農村生活」或有農業經營需求的人來說，402坪的規模與相對明確的單價具有吸引力。
然而，對於一般購屋者而言，最大的考量在於「用途限制」。由於其標記為農舍與農地，買方必須確認自己是否符合申請農舍的資格，以及該地塊目前的實際地目與使用狀況。在缺乏詳細特色說明的情況下，建議在決定購買前，務必實地考察道路寬度、周邊環境，並詳細核對土地登記謄本，以確保法律權益與未來規劃可行。
問與答
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