內埔買屋 /
內埔買房
-
屏科大路和壽比路3角窗農地2.2分每分480萬
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 196
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1056 萬
- 參考單價：1.62 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
屏科大
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：653 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：其它/ 其它
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（編號：1140571）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置優越：位於屏東科技大學附近，擁有潛在的學生與教職員消費市場。 2. 稀有地勢：屬於「三角窗」物件，可視性高且進出方便，對於未來商業開發具有極大優勢。 3. 價格相對親民：參考單價為 1.62 萬/坪，對於大面積土地投資者而言，進入門檻較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 土地用途限制：物件名稱標明為「農地」，但用途欄位寫作「一般零售業」，此處存在矛盾。若實質為農地，將面臨嚴格的建築限製，無法直接興建商業設施。 2. 缺乏詳細描述：特色說明為空，缺乏關於土地現況、是否可變更使用分區等關鍵資訊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 土地增值潛力：隨著屏科大周邊開發或都市計畫調整，若未來能成功變更使用分區，價值將大幅提升。 2. 多元開發可能：若能合法化用途，三面採光的特性非常適合開設咖啡廳、便利商店或學生宿舍。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農地轉建的審核極為嚴格，若無法變更用途，該土地僅能進行低強度農業利用，將導致資金長期被套牢。 2. 流動性風險：由於用途不明確，未來轉手時若無明確開發計畫，可能較難尋找買家。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，暫不推薦立即購買，除非能確認土地變更用途的可能性。
主要理由： 該物件最大的吸引力在於其「三角窗」的絕佳位置以及鄰近屏科大的地段優勢，這對於商業經營而言是極佳的條件。然而，本物件存在一個嚴重的資訊矛盾點：名稱標記為「農地」，但用途卻寫著「一般零售業」。
在台灣法律中，農地無法直接經營零售業或興建商業建築。如果這塊地目前仍是農地，買家將面臨巨大的法規風險與變更成本；如果已經變更用途，則價格與價值將完全不同。
建議購屋者採取行動： 在決定下單前，請務必向賣方或地政機關確認「土地分區」與「使用管制」。若該地確實無法合法轉為商業用途，則此物件僅適合具備長期持有能力且能承受高風險的投資者，不適合需要立即使用或經營的購屋者。
問與答
屏東土地開發王
屏東土地開發王
劉崇賢/林芳質(仲介，收取服務費)
暱稱：劉崇賢/林芳質
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-121602
訂閱：5 (加入)
崇賢不動產 直營店
經紀業名稱: 崇賢不動產房屋仲介經紀業
證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
屏東土地開發王
屏東房屋土地找崇賢就對了!
室內電話：(08)778-1883
我家粉絲團更多好屋推薦
內埔菜市場住商四樓透天16.7坪總價520萬
屏東縣 內埔鄉
高樹3米路可辦農保2.6分每分120萬
屏東縣 高樹鄉
內埔科大路80間宿舍滿租總價3800萬
屏東縣 內埔鄉
海豐2分.8具有自產農產品集貨包裝場證明設施
屏東縣 屏東市
潮洲外環道1甲農地分二筆8分360,外面2分460總價3959萬
屏東縣 潮州鎮
佳冬四塊厝廟已蓋好環境優總價3800萬
屏東縣 佳冬鄉
內埔老埤村內農地有水電5分每分170總價850.萬
屏東縣 內埔鄉
萬巒官倉段丁種工業用地1782坪每坪3.8萬總價6771萬
屏東縣 萬巒鄉
內埔富田0.7哩農地總價220.
屏東縣 內埔鄉
五溝水柑園路旁農地1甲2建地180坪分三筆出售每分250萬
屏東縣 萬巒鄉