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萬巒買房
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五溝水柑園路旁農地1甲2建地180坪分三筆出售每分250萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3000 萬
- 參考單價：0.85 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬巒鄉
泗溝水
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：3520 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：廠房/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 710933）所進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格親民：單價約 0.85 萬/坪，總體進入門檻相對較低。 2. 機能多元：包含建地（180坪）與農地，兼具開發與耕作用途。 3. 交通便利：位於路旁，對於未來運輸或出入具有基本保障。 4. 規模彈性：物件分三筆出售，買方可根據預算與需求選擇購買部分或全部。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 地點偏遠：位於屏東縣萬巒鄉，對於需要在都會區工作者而言，通勤成本過高。 2. 資料不一致：名稱提及的面積（1甲2 + 180坪）與系統標記的總坪數（3520坪）有明顯落差，需重新核實實際面積。 3. 用途限制：農地部分受法規限制，不可任意變更用途或興建非農用建築。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業發展：可用於設立小型工廠、倉庫或農產品加工場（符合其廠房型態）。 2. 休閒農場：適合規劃私人度假農舍或經營休閒農業，迎合目前的慢活趨勢。 3. 資產保值：土地屬於稀缺資源，長期持有具備一定的抗 inflation 效果。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性低：偏鄉大面積土地的轉手速度較慢，未來若需急用資金，可能面臨難以快速變現的風險。 2. 法規變動：農地使用規範若有變動，可能會影響未來的開發計畫。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「特定需求導向」的投資標的，並不適合一般住宅剛需者，但對於特定買家具有吸引力。
主要理由如下： 首先，該物件最大的亮點在於其「建地」與「農地」的組合，且位於路旁，這為工業用途（如小型廠房）或農業經營提供了良好的基礎。其單價低廉，且分筆出售的彈性，讓中小型投資者也能參與。
然而，購屋者必須高度注意物件資料中的「面積矛盾」問題（名稱與總坪數不符），在決定購買前，必須要求賣方提供精確的土地登記謄本以核實實際面積。
建議購買對象：
- 尋找低成本工業用地或倉庫用地之創業家。
- 計劃在屏東地區經營休閒農場或建立私人農舍的買家。
- 尋求長線土地配置、不急於短期獲利的資產投資者。
若您是尋找日常居住之住宅，此物件因地點與性質不符，建議跳過；但若您有特定開發計畫，在確認實際面積與地權後，此物件具備相當的討論價值。
問與答
屏東土地開發王
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