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萬巒佳佐丁種建築工業廠房用地3413坪
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12458 萬
- 參考單價：3.65 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬巒鄉
萬巒
地圖
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- 總坪數：3413 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：2736.75 坪
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者角度針對該物件（sid: 648209）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 土地面積廣大（3413坪），適合需要大規模生產線或大型倉儲的工業用途。 2. 單價較低（約 3.65 萬/坪），在獲取大規模工業用地時，成本壓力較小。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 位於屏東萬巒鄉，地理位置較偏遠，可能面臨人才招募或交通物流成本較高的問題。 2. 屬於「丁種建築」，其建蔽率與容積率限制較嚴格，建築可用空間較少。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 若未來屏東地區工業發展擴張，或有周邊基礎建設改善，該地塊具有增值潛力。 2. 適合規劃為低密度、分佈式的生產廠房或大型物流集散中心。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 大型工業地產的流動性較低，未來若需快速變現，尋找買家可能需要較長時間。 2. 需注意當地環評法規及工業用地之限制，避免影響後續建廠規劃。 |
2. 物件評論
總結：建議針對「有實質自用需求」的工業投資者考慮，不建議純投資客購買。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於其龐大的土地規模與低廉的單價，非常適合需要建立大型廠區、倉庫或低密度生產基地的企業。然而，由於該地塊被定義為「丁種建築」，這意味著建築開發的強度較低，無法將土地利用率最大化。
此外，由於地理位置在萬巒鄉，且單筆交易總價高（約 1.2 億元），這類物件的接手對象相對單一。如果您是尋找低成本擴廠的企業主，此物件具有極高價值；但如果您是追求快速增值或高流動性的投資者，則需謹慎評估該區域的產業發展速度及後續轉手難度。
問與答
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