竹田買屋 /
竹田買房
-
竹田糶䊮村近南二高農地2分45哩總價808萬
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 196
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：808 萬
- 參考單價：1.02 萬/坪
- 地址：
屏東縣
竹田鄉
糶䊮村
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：796 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 其它
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一份針對編號 1142370 物件的購屋分析報告。由於此物件性質屬於農地（農舍），與一般都市住宅的考量點完全不同，分析將著重於土地價值、交通便利性以及開發限制。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總坪數大：擁有 796 坪的廣闊空間，適合有大型開發需求或種植計畫者。 2. 交通優勢：鄰近南二高，對於需要跨縣市通勤或物流運輸的人士來說，交通便捷度高。 3. 單價較低 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 用途限制：物件用途為農地/農舍，建築限建率極低，且無法隨意變更用途為住宅或商業用。 2. 生活機能不足：位於竹田鄉鄉村地區，周邊超市、醫療及教育等基礎生活機能較不方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 休閒農業開發：可利用大面積土地經營有機農場、私人度假莊園或民宿（需符合法規）。 2. 長期持有增值：若未來周邊基礎建設進一步完善或有開發計畫，土地價值有潛在成長空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 流動性較低：農地買家群體較小，未來若欲快速變現，出售時間可能會比都市住宅長許多。 2. 法規風險：農地管理法規嚴格，若違章建築或未經許可變更用途，可能面臨行政處罰。 |
2. 物件評論
總結：此物件是否值得購買，完全取決於買方的「使用目的」。
建議購買之情況： 如果您是尋找投資型農地、經營休閒農業，或是想要建立私人度假別墅的買家，此物件非常具有吸引力。其主要理由在於「規模大」且「鄰近高速公路」，這在農地交易中是極大的加分項，能有效降低偏鄉物件最擔心的交通隔離問題。
不建議購買之情況： 如果您是尋找自住首購住宅的買家，則不建議購買。因為農地在建築申請上限制極多，無法像一般建國住宅區那樣隨意蓋房，且缺乏都市生活的便利性，生活品質將與城市截然不同。
最終評語： 這是一個典型且條件不錯的鄉村土地物件。在總價 808 萬且擁有近 800 坪土地的前提下，交通便利性是其核心價值。建議對此物件感興趣的買方，務必先前往地政事務所確認該地的詳細分區與限建條件，確保符合您的開發計畫。
問與答
屏東土地開發王
屏東土地開發王
劉崇賢/林芳質(仲介，收取服務費)
暱稱：劉崇賢/林芳質
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0919-121602
訂閱：5 (加入)
崇賢不動產 直營店
經紀業名稱: 崇賢不動產房屋仲介經紀業
證號: (106)登字第318637號/(107)屏縣字00289號
屏東土地開發王
屏東房屋土地找崇賢就對了!
室內電話：(08)778-1883
我家粉絲團更多好屋推薦
竹田糶䊮近高速公路下農地5分每分300.總價1500萬
屏東縣 竹田鄉
潮州鎮近88道路農地4.52分每分售368萬
屏東縣 潮州鎮
內埔老埤廠房倉庫2.2分總價570萬
屏東縣 內埔鄉
新埤合法廠房540坪包含建坪116.5坪總價1800萬
屏東縣 新埤鄉
內埔勝利透天29坪4防2聽2衛總758萬
屏東縣 竹田鄉
麟洛潭底養殖地魚池6.8分每分250萬總價1700萬
屏東縣 麟洛鄉
長治昆崙路415坪方正農地每坪3萬總價1245萬
屏東縣 長治鄉
竹田鳳明交流道下6.3分農地每分330萬總價2079萬
屏東縣 竹田鄉
屏東市農建地1甲4.2每分388萬
屏東縣 屏東市
內埔東片村大路旁方正農地2分8每分450總價1350萬
屏東縣 內埔鄉