萬巒買屋 /
萬巒買房
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延山公路赤山農地4.87分每分165萬總價803萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:803 萬
- 參考單價:6.5 萬/坪
- 地址:
屏東縣
萬巒鄉
赤山
地圖
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- 總坪數:123.6 坪 (不含車位面積)
- 法定用途:農舍
- 形式/類型:住宅/ 農舍
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
















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我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對編號 1213858 物件的分析報告:
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價約 803 萬元,對於尋找鄉村住宅或小規模農地的購屋者而言,進入門檻相對較低。且物件位於赤山地區,環境相對寧靜,適合追求慢活或退休生活的人士。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 地理位置較為偏遠(屏東縣萬巒鄉),生活機能、醫療設施及交通便利性較差。此外,農地/農舍之性質導致其貸款成數可能較低,且轉手流動性較低。 |
| 機會 (Opportunities) | 近年來興起「回鄉生活」或「生態旅遊」趨勢,若該區域未來有觀光開發或環境改善,土地價值有潛在增值空間。可用於經營小型有機農場或作為第二度假屋。 |
| 威脅 (Threats) | 農舍之法律規範嚴格,需確認該物件之建築是否合法、是否有違建風險,以及是否符合農地使用之相關法令,避免日後面臨拆除或罰款。 |
2. 物件評論
總結:建議謹慎評估,僅適合特定需求者購買。
主要理由: 此物件屬於典型的鄉村農舍類產品,其價值核心在於「環境」而非「機能」。對於需要每日通勤上班的購屋者來說,此物件並不適合作為唯一住宅。
如果您是尋找退休居所、想要經營小型農場,或是希望擁有一個遠離城市喧囂的度假空間,此物件的總價尚在可接受範圍內。然而,在決定購買前,最重要的步驟是核實該農舍的合法性(例如:是否有建築執照、是否符合農地使用限制),因為農地上的建築違規風險較高。若法律文件完善且您認同該地區的生活品質,則可將其列入考慮名單。
問與答
屏東土地開發王
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