萬巒買屋 / 萬巒買房 - 延山公路赤山農地4.87分每分165萬總價803萬

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：803 萬
參考單價：6.5 萬/坪
地址：屏東縣萬巒鄉赤山地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：123.6 坪 (不含車位面積)
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對編號 1213858 物件的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價約 803 萬元，對於尋找鄉村住宅或小規模農地的購屋者而言，進入門檻相對較低。且物件位於赤山地區，環境相對寧靜，適合追求慢活或退休生活的人士。
劣勢 (Weaknesses)	地理位置較為偏遠（屏東縣萬巒鄉），生活機能、醫療設施及交通便利性較差。此外，農地/農舍之性質導致其貸款成數可能較低，且轉手流動性較低。
機會 (Opportunities)	近年來興起「回鄉生活」或「生態旅遊」趨勢，若該區域未來有觀光開發或環境改善，土地價值有潛在增值空間。可用於經營小型有機農場或作為第二度假屋。
威脅 (Threats)	農舍之法律規範嚴格，需確認該物件之建築是否合法、是否有違建風險，以及是否符合農地使用之相關法令，避免日後面臨拆除或罰款。

2. 物件評論

總結：建議謹慎評估，僅適合特定需求者購買。

主要理由： 此物件屬於典型的鄉村農舍類產品，其價值核心在於「環境」而非「機能」。對於需要每日通勤上班的購屋者來說，此物件並不適合作為唯一住宅。

如果您是尋找退休居所、想要經營小型農場，或是希望擁有一個遠離城市喧囂的度假空間，此物件的總價尚在可接受範圍內。然而，在決定購買前，最重要的步驟是核實該農舍的合法性（例如：是否有建築執照、是否符合農地使用限制），因為農地上的建築違規風險較高。若法律文件完善且您認同該地區的生活品質，則可將其列入考慮名單。