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萬巒成德村農地5分多每分150萬總價750萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：750 萬
- 參考單價：0.51 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
大新村
地圖
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- 總坪數：1467 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：一般零售業
- 形式/類型：住辦/ 其它
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對物件（編號：917591）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價相對親民（750萬），對於尋找中低預算土地的投資者具有吸引力。單價約 0.51 萬/坪，在土地持有成本上較低。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 資料存在明顯矛盾：物件名稱標記為「農地」，但用途卻列為「一般零售業」，且型態為「住辦」。此外，名稱提到的「萬巒」與地址「內埔鄉」不一致，資訊透明度不足。 |
| 機會 (Opportunities) | 若該土地確實具有零售或住辦用途，其開發潛力與價值將遠高於單純農地。若作為農地持有，則可考慮長期增值或進行有機農業經營。 |
| 威脅 (Threats) | 土地用途不明確將導致巨大的法律與建築風險（如：農地違建風險）。且鄉村土地流動性較低，未來轉手可能需要較長時間。 |
2. 物件評論
結論：目前不建議購買，建議先進行深入核實。
主要理由： 此物件目前的資料呈現出高度的「不一致性」，這對購屋者而言是極大的風險訊號。最關鍵的問題在於：
- 用途矛盾：名稱寫著農地，但用途卻標記為零售業。在台灣，農地與商業地（零售）的法規限制截然不同，若誤將農地當作商業地購買，將面臨無法申請建築許可或被拆除的風險。
- 地點混淆：名稱標註為萬巒，地址卻在內埔鄉，購屋者無法確定物件的精確位置，進而無法評估周邊環境與交通機能。
在未與賣方或房仲確認「正確的土地使用分區」以及「精確地址」之前，此物件具有高度的不確定性。建議您在確認上述資訊並查閱土地登記謄本後，再重新評估其價值。
問與答
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