萬巒買屋 /
萬巒買房
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萬巒種工業用地5700坪每坪5.8萬農地1400每坪1.5萬
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：35160 萬
- 參考單價：4.95 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬巒鄉
頭溝水
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：7100 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者角度對該物件（編號：1021636）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總面積廣大（達 7100 坪），適合需要大規模空間的工業生產或物流倉儲。工業用地與農地組合，使得平均單價（約 4.95 萬/坪）較單純的工業用地更具價格競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總價高昂（約 3.5 億元），資金門檻極高。其中包含 1400 坪農地，農地之用途受限，無法直接進行工業開發，且轉換用途具有高度不確定性。 |
| 機會 (Opportunities) | 位於屏東縣萬巒鄉，若未來該區域工業發展或交通機能提升，大面積土地具備較高的增值潛力。農地部分可用作綠地緩衝區或未來申請變更之預備空間。 |
| 威脅 (Threats) | 農地管制法規嚴格，若無法有效利用或轉換，將導致部分土地閒置。此外，大面積工業用地在市場上的流動性較低，未來轉手可能需要較長時間。 |
2. 物件評論
總結：此物件適合「具備強大資金實力的企業主」或「長期土地投資者」，一般購屋者則不建議購買。
主要理由： 首先，本物件並非一般住宅，而是以工業用途為主的土地組合，其總價高達 3.5 億元，非一般投資客能負荷。其次，該物件的價值核心在於 5700 坪的工業用地，能提供極大的開發彈性；但需注意其中 1400 坪為農地，買方必須考量農地之維護成本及法律限制。
若您的目標是建立大型廠房或物流中心，且對屏東地區的工業發展有信心，此物件因其規模與平均單價，具有相當的吸引力。但若無明確的工業經營計畫，僅以投資角度看待，則需慎視大面積土地的持有成本與低流動性的風險。
問與答
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