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內埔新唐路都內農地已分割每坪3萬6
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：396 萬
- 參考單價：3.6 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
新塘
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：110 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：其它/ 農舍
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對編號 1095680 的物件資料，從購屋者的視角進行分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 已分割完成：土地已完成分割，購屋者可直接購買，省去繁瑣的分割程序與時間成本。 2. 位於都內：相較於偏遠農地，都內農地通常具備較好的基礎設施與交通便利性。 3. 單價明確：每坪 3.6 萬的價格在區域內具有參考價值，總價約 396 萬，對預算有限的買家較具吸引力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 用途限制：物件屬性為農地/農舍，建築法規嚴格，不能隨意興建一般住宅，需注意建照申請條件。 2. 資訊不足：提供的特色說明為空白，缺乏關於周邊環境、路寬、排水或電力等關鍵基礎設施的資訊。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 慢活趨勢：適合追求鄉村生活、想要經營小農園或打造私人休閒空間的買家。 2. 長期增值：若未來該區域都市計畫擴展或變更土地使用分區，具有潛在的增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款限制：農地類物件的貸款成數通常低於一般住宅用地，購屋者需準備較高比例的自備款。 2. 法規風險：若無農民資格或不符合建築條件，可能面臨無法合法建屋或被認定為違章建築的風險。 |
2. 物件評論
結論：建議謹慎評估，不適合一般尋找「即刻入住」住宅的購屋者，但適合特定需求者。
主要理由： 本物件的核心價值在於「已分割」且位於「都內」，這降低了交易門檻並提升了便利性。然而，由於其性質為農地，買方必須承擔較高的法律與財務風險。
如果您是尋找第一間房的買家，此物件並不理想，因為它缺乏現成住房且貸款困難。但如果您是具有農民資格、或是有意在屏東內埔鄉建立私人度假農舍、經營小型農場的人士，且對該區域有明確了解，那麼這個物件在價格與分割狀態上具有一定的吸引力。建議在決定購買前，務必向地政事務所核實其精確的土地使用分區及建構限制。
問與答
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