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竹田二崙村內 3分2農地每分380萬總價1216萬
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1216 萬
- 參考單價：1.26 萬/坪
- 地址：
屏東縣
竹田鄉
二崙
地圖
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- 總坪數：968 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住辦/ 其它
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對物件編號 990087（屏東縣竹田鄉二崙農地/農舍）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 土地面積廣大（約 968 坪），提供極高的空間利用彈性。單價約 1.26 萬元/坪，在土地持有成本上具有競爭力，適合需要大量土地的開發或經營需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 物件性質為農地，建築開發受到法律嚴格限制，不可隨意興建非農業用途建築。總價超過 1,200 萬，對於一般純自住購屋者而言，資金壓力較大且維護成本高。 |
| 機會 (Opportunities) | 可規劃為有機農場、休閒農園或退休後的高品質鄉村生活據點。隨著都市人嚮往慢活，大型且環境純淨的農村土地具有長期的保值與增值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 農地交易的流動性較低，未來若欲轉手，尋找能承受此總價且有特定需求的買家可能需要較長時間。此外，需注意當地農地使用管制之變動風險。 |
2. 物件評論
總結：此物件僅建議「特定需求者」購買，不建議一般購屋者入手。
主要理由： 本物件的核心價值在於其「規模」與「用途」。對於希望經營農場、建立私人度假農舍或進行農業投資的買家來說，這是一個相當完整且大面積的選擇。然而，對於尋找一般住宅的購屋者而言，農地的建築限制極多，且近千坪的土地維護工作量龐大。
此外，由於該物件缺乏詳細的設備與特色說明，建議在考慮購買前，務必深入確認該「農舍」的合法建築證明、土地分區以及實際的道路出入條件，以確保投資安全。
問與答
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