永康買屋 / 永康買房 - 永康漂亮五房併排雙車墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2180 萬
參考單價：28.07 萬/坪
地址：台南市永康區自強路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛
總坪數：77.66 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.5 坪
附屬建物面積：8.16 坪
土地面積：29.71 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：龍潭國小
鄰近公園：探索教育公園
生活機能：全聯
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間機能優異：總坪數達 77.66 坪，規劃為 5 房 4 衛，且一樓設有孝親房，非常適合三代同堂的家庭。 2. 採光通風佳：衛浴皆開窗設計，有效避免潮濕問題，居住舒適度高。 3. 生活交通便利：鄰近全聯與永大商圈，且靠近永康交流道，對於在南科上班的通勤者相當友善。 4. 車位配置充足：擁有獨立車庫，解決停車難題。
劣勢	1. 價格門檻較高：總價達 2,180 萬元，單價約 28.07 萬/坪，對於一般購屋者而言是一筆顯著的投資。 2. 屋齡與維護成本：屋齡已 20 年，未來可能需要留意管線、外牆等舊化問題，整修預算需預先考量。 3. 樓層高度因素：雖有一樓孝親房，但整棟為 4 樓透天，對家中長者或行動不便者爬樓梯仍具挑戰性。
機會	1. 滿足家庭成長需求：隨著子女成長或家庭人口增加，5 房的格局能靈活調整使用空間。 2. 區域發展潛力：永大商圈為永康主要生活圈之一，配合南科就業群聚，長期具備居住與保值價值。 3. 特定客群稀缺：擁有獨立車庫且衛浴通風良好的老透天，在二手市場中屬於較少見的條件。
威脅	1. 流動性風險：由於總價較高，未來若需轉手，潛在買家族群可能較小，交易週期或較長。 2. 屋況隱憂：老舊透天的隱藏工程（如防水、結構）若未妥善檢測，恐會帶來後續維修負擔。 3. 市場波動影響：房地產景氣循環下，高單價物業受政策或利率變化影響較大。

物件評論

此物件對於追求大空間與便利生活的家庭而言，具有相當高的購買價值，特別是適合在南科工作、重視三代同堂互動的家庭。其主要優勢在於規劃合理的居住格局（如孝親房與主卧分離）以及優越的生活機能。然而，鑑於總價近 2,200 萬元且屋齡已達 20 年，建議您在決定購買前，務必聘请專業驗屋師詳細檢查房屋結構與隱患，並確認自身財務狀況是否能負荷未來可能的整修成本與貸款壓力，以確保這是長期安穩的居住選擇。