專營高雄店面土地工業  鳳山買屋 / 鳳山買房 - O14鳳山國中站/鳳陽花都金賺優質樓店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：28.89 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳陽花都
總坪數：40.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.65 坪
附屬建物面積：2.18 坪
共同使用：5.01 坪
土地面積：7.9 坪
樓別/樓高： 1樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1020 元/月
鄰近學校：誠正國小鳳山國中
鄰近公園：大東公園
生活機能：傳統市場
附近交通：O14鳳山國中站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段交通優越：鄰近捷運 O14 鳳山國中站，交通便利，人流量大。空間實用性高：總坪數 40 餘坪，含超大夾層，格局方正，一樓空間寬敞。客源穩定：大型社區底商，鄰近學校與公園，聚落人口眾多，生意基礎好。持房成本低：每月管理費僅 1020 元，在商用大樓中具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：已達 29 年，外牆與內部設施可能需投入翻新成本。商用性質限制：非住宅身份，可能面臨較高的房屋稅與地價稅，水電瓦斯採商業計費。一樓潛在問題：易受噪音與行人干擾，隱私性與安全感較低。無車位：總坪數未包含車位，對於商業訪客或購屋者停放車輛可能不便。
機會 (Opportunities)	商業價值高：適合規劃複合式店鋪、工作室或結合餐飲服務，利用大坪數優勢。區域發展潛力：鄰近鳳山國中站與大東公園，長期來看區域機能持續成熟。投資回報：若規劃得宜，可作為長期投資收租，獲取穩定現金流。
威脅 (Threats)	流動性風險：商用店面轉售市場較住宅小，未來脱手速度可能較慢。市場波動：總價 1180 萬門檻不低，若經濟環境不佳，可能影響租金收益。老舊維修：隨著屋齡增長，未來可能面臨大修或整建基金調整的成本風險。

2. 物件評論

購買建議：視您的購屋目的而定，適合投資或創業，非純自住首選。

主要理由： 此物件位於高雄市鳳山區成熟商圈，鄰近捷運站與學校，人流量充沛，具備良好的商業經營基礎與空間坪效優勢。然而，由於屋齡已近 30 年且為商用性質，購屋者需考量持有成本（稅費、水電）及空間舒適度（噪音、隱私）。若您規劃用於創業開店、作為工作室或長期收租，其地段與空間價值值得投入；但若以單純自住為目標，建議需慎重評估老舊建築帶來的維護隱憂與商用法規限制。