華興重劃區  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北購屋推薦竹北華興區 2+1房大空間露臺戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：42.99 萬/坪
地址：新竹縣竹北市國盛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞墨
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.06 坪
附屬建物面積：3.05 坪
共同使用：12.7 坪
其他面積：6.11 坪
土地面積：4.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：竹北華興區「舞墨」社區

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段學區優質：位於竹北市西區核心，正對新社國小，對於有學童家庭的購屋者而言，學區價值與通學便利性極高。 2. 戶型規劃實用：三間臥室搭配兩廳設計，空間運用彈性大；雙衛浴均開窗，符合健康住宅標準，通風與採光條件佳。 3. 社區管理完善：擁有 24 小時警衛管理與垃圾集中處理機制，居住安全與環境整潔度有保障。 4. 附加空間價值：室內包含雨遮外推的廚房空間，實際使用坪數大於登記坪數，性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層較低：位於 2 樓，雖方便出入與避震，但可能面臨隱私不足、噪音干擾及日照時間較短的問題。 2. 車位型式限制：配置機械式車位，且高度限制為 1.9 公尺，較大型車輛或改裝車可能需要確認停入可行性。 3. 機車位不確定性：機車停車位採抽籤制度，無法保證固定停車空間。 4. 屋齡因素：11 年屋齡已過建築黃金維修期前端，未來可能需預留部分整修預算。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近中正西路商圈與國盛街，生活機能成熟，隨竹北西區持續開發，具增值空間。 2. 轉手或出租優勢：因具備學區優勢且坪數適中，無論自用轉手或出租給陪讀家庭，都具市場吸引力。 3. 裝修再價值：因內部格局佳（雙衛窗、大空間），若依個人喜好進行室內設計微調，居住質感與未來溢價能力將更上一層樓。
威脅 (Threats)	1. 低樓層視野風險：雖標示為永久中庭視野，但若周邊有新案動工興建，恐影響日照與通風。 2. 市場波動風險：總價近一千九百萬，屬於區域中高價段，若整體房市進入調整期，資產流動性可能不如小坪數或更便宜之物件。 3. 違規施工隱憂：雨遮外推廚房需注意其合法性與未來政府查核風險，需確認有無涉及违建疑慮。