竹北麥當勞  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北購屋推薦竹北麥當勞近台元電梯三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬
參考單價：32.32 萬/坪
地址：新竹縣竹北市中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華盛頓
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：36.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.59 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：6.93 坪
土地面積：3.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告 (編號：1133036)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利性高：鄰近中華路，10 分鐘車程可上 68 號快速道路，通勤友善。 2. 生活機能完善：步行即可到達麥當勞及多個商圈（華興、光明、博愛），日常生活採購方便。 3. 學區優勢明顯：屬竹北國小、國中、高中學區，對有小孩的家庭具吸引力。 4. 房況維護良好：電線已更新，格局方正且採光通風極佳，居住舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置不足：原為 2 衛，前屋主將主臥衛浴改為室內空間，目前僅剩 1 個衛浴，對於三房格局而言，晨峰時間使用可能產生擁擠。 2. 無車位配套：總坪數不包含車位，若家中有多台車輛或未來有購車計劃，需另行尋找停車方案。 3. 總價門檻：雖然單價合理，但 1,168 萬的總價對於首購族仍屬中等偏高價位。
機會 (Opportunities)	1. 產業區輻射效應：鄰近台元科技園區與昌益產發園區，租賃需求或長期自住客群穩定。 2. 轉手流通性：因具知名學區屬性且生活機能成熟，未來市場接盤力相對較強。 3. 居住空間調整潛力：目前格局雖經改動，但若對衛浴需求不高，該改造後的空間利用率在特定小家庭或投資客眼中具有成本優勢。
威脅 (Threats)	1. 新房供應競爭：竹北地區新成屋與預售案供應量持續增加，可能拉低舊大樓的相對吸引力。 2. 樓層與格局限制：5 樓雖非頂樓或一樓，但若建物年齡漸長，外牆維護及公設比問題未來可能影響貸款成數或轉手價值。 3. 市場行情波動：若景氣走緩，學區房雖具抗跌性，但仍需考量總價對資金週轉的影響。