新竹巨城  東區買屋 / 東區買房 - 竹北購屋推薦新竹巨城邊間健康宅採光大三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：45.99 萬/坪
地址：新竹市東區仁愛街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：26.05 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.05 坪
土地面積：9.65 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：編號 1133022

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與地段優異：位於新竹市東區核心生活圈，鄰近巨城購物中心及親水公園，交通便利。格局方正通透：單層兩戶設計隱私佳，採光大三房且前後陽台皆有通風，雙衛浴均有開窗，通風性在老舊公寓中少見。總價門檻低：總價約 1,198 萬，單坪價格約 46 萬，對於市區三房而言預算控制相對容易。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡高達 42 年，銀行貸款年限可能受限，未來轉手時潛在買家也可能因房產老化而有疑慮。樓層不利行動者：位於頂樓（5 樓/5 樓），若無電梯對長輩或小孩上下樓不便，夏季冷氣能耗與漏水風險也較高。標示不一致：標題提及「竹北」但實際地址為「新竹市東區仁愛街」，資訊顯示不精確，需確認是否為行銷用語誇大。
機會 (Opportunities)	居住機能成熟：食衣住行育樂完整，步行即達商圈，對於無車家庭或注重生活便利性者極具吸引力。投資潛力：鄰近巨城與健康街區，長期租金需求穩定，若屋主願意出租，現金流表現可觀。改造空間：老宅結構通常較實心，若進行重新裝潢，有機會以較低成本打造符合現代需求的居家環境。
威脅 (Threats)	融資與轉手風險：高齡房產在銀行核貸條件上較為嚴格，可能增加自購資金壓力；未来出售時也可能面臨市場流動性不如新案的問題。維護成本高：管線老舊潛在隱憂多，未來需預留較多的維修或更新費用（如水電管線、外牆修繕）。資訊誠信疑慮：標題與實際區域不符，暗示仲介業者的專業度或資訊準確性可能不足，交易過程中需更仔細查證。