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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
999 萬
988 萬 - 參考單價：57.71 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
十興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：公園城
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：17.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.5 坪
- 附屬建物面積：1.67 坪
- 共同使用：2.95 坪
- 土地面積：3.13 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 10樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：鄰近 AI 智慧園區，通勤距離短（步行約 3 分鐘），就業人口集中。 2. 生活機能完善：周邊學校、超市、交通站點密集，三核心商圈環繞，生活便利度高。 3. 產品特色：稀有中樓層露台戶，視野與通風條件通常較佳。 4. 交通便利：鄰近高速公路交流道及遠百接駁車，進出大新竹區域方便。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：已达 31 年，部分管線或結構可能隨時間老化，維修風險增加。 2. 空間配置：17.12 坪僅有 1 衛浴，對於兩房格局而言，早晚高峰使用上可能稍顯緊湊。 3. 價格壓力：參考單價近 58 萬/坪，對於舊成屋而言屬中高檔價位，需考量是否溢價。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 資產增值：竹北 AI 園區產業持續發展，潛在買家與承租需求穩定。 2. 出租效益：因鄰近學區與工作核心區，租金支撐力強，具良好投資報酬潛力。 3. 露台空間：可利用露台進行綠美化或休憩使用，提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資限制：部分銀行對於屋齡較高的物件貸款成數與利率可能較為嚴格。 2. 轉手流動性：隨著建築老化加速，長期來看可能不如新大樓具備吸引力。 3. 公共維修：若社區管理費或基金不足以應對未來大型整建，可能影響居住環境。 |
物件評論
購買建議：值得考慮，但需精算房產價值與居住需求。
此物件最大的賣點在於其無可取代的「地段性」，位於竹北 AI 園區核心地帶，兼具學區與交通優勢，對於在該區域工作的年輕家庭或投資客來說是非常理想的首選。然而，31 年的屋齡是不可忽視的變數，代表著未來可能的維修成本以及銀行貸款條件的限制。
若您看重「便利度」勝過「新房品牌」，且預算允許承受稍高的單價以換取核心地段，此物件值得購買。建議在簽約前務必仔細檢查水電管線及防水狀況，並確認社區管理基金的現況，以保障長期居住品質。
問與答
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經紀業名稱: 峰禾不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第442733號
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室內電話：035556633
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