縣三  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北購屋推薦光明商圈偉銓摯愛|精緻2房車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：63.9 萬/坪
地址：新竹縣竹北市縣政二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：偉銓摯愛
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.68 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：5.58 坪
其他面積：6.99 坪
土地面積：5.58 坪
樓別/樓高： 4樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2674 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	總價約一千九百萬位於竹北光明商圈，單價具競爭力；社區户数僅 32 戶，住戶單純且安靜；4 樓屬於中高層視野佳且避開潮濕問題；鄰近學校與運動場，生活機能完善。
劣勢	二房配置僅一衛設計，若家庭人口增加可能顯得擁擠；B1 機械式車位的使用便利性略低於平面車位，且需留意設備運作狀態；屋齡 11 年，後續維護費用可能隨建築老化漸增。
機會	位於國道與快速道路動線旁，未來通勤優勢明顯；周邊有學校及運動場加持，對租客或自住買氣有支撐，具穩定收租潛力。
威脅	竹北新成屋市場供給量大，可能影響二手房價波動；機械車位若老舊需依賴大筆維修基金，長期持有成本需納入考量。

物件評論

綜合評估後，此物件對於預算在兩千萬以內、追求生活機能便利的購屋者而言值得購買。主要理由在於其價格在光明商圈屬合理區間，且擁有交通優勢與完善的周邊學校資源，非常適合新婚家庭或育有單一子女的家庭入住。不過，建議實際看房時確認機械車位的操作便利性，並斟酌一衛格局是否符合未來幾年的家庭成員變化需求。若這兩點可接受，此為極具價值的自住選擇。