新竹八大學區  東區買屋 / 東區買房 - 竹北購屋推薦新竹X計畫八大學區電梯華廈三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：43.01 萬/坪
地址：新竹市東區忠孝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：34.83 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.46 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：10.34 坪
土地面積：5.49 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：新竹市東區忠孝路物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與地點：總價 1498 萬對於新竹東區來說屬於較親民的入場門檻，且位於忠孝路核心地段。 2. 生活機能：鄰近愛買、大潤發商圈，周邊有超商、賣場，交通網密集（光復路、公道五路），通勤方便。 3. 學區資源：位處八大學區範圍，屬培英國中總量管制區，適合重視子女教育的家庭。 4. 戶型格局：電梯住宅、一層一戶設計隱私佳；邊間單位採光良好，雙衛浴均開窗，通風與衛生條件較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 29 年，建築設施可能老舊，需留意公共維修基金狀況及管線安全性。 2. 裝修成本：房源明確標示「屋況需整理」，買方需預留一筆額外預算進行翻新或改建，初期持有成本較高。 3. 坪數限制：總坪數 34.83 坪規劃為三房，在空間配置上可能較為緊湊，需現場評估家具擺設空間。 4. 無車位：總價不包含車位，若家庭有購車需求，需另行考慮附近停車狀況或成本。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：透過裝修改善內部格局與美感，可提升居住品質並可能增加未來轉手價值。 2. 投資報酬：周邊大學與科學園區鄰近，學區與通勤優勢明顯，潛在租賃需求穩定。 3. 市場流通性：該區域總價門檻較低，對於剛置產家庭或投資者來說，流動性通常較佳。
威脅 (Threats)	1. 老屋轉手難易度：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨貸款年限縮短或買方偏好新成屋的挑戰。 2. 政策風險：學區總量管制政策若有變動，可能影響該區域對特定家庭的吸引力。 3. 居住成本：老舊電梯大廈隨使用年限增加，維修與管理費可能逐年攀升。