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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2888 萬
- 參考單價：48.49 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文化街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：蘋果學苑
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：59.56 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.98 坪
- 附屬建物面積：10.24 坪
- 共同使用：10.34 坪
- 土地面積：13.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：坡道平面式
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於竹北市核心生活圈，鄰近中正國小與仁愛國中學區，教育資源豐富；社區具備 24 小時警衛管理，安全性高；屋況全新整理完成，省去裝修成本可直接入住；臨街一樓具店面潛能，可兼作商用或出租。 |
| 劣勢 | 屋齡約 19 年，需留意管線老化與防水隔熱等長期維護問題；臨近主要馬路可能伴隨噪音或隱私考量；總坪數不含車位空間，購屋總價門檻約 2900 萬，對一般家庭具一定負擔。 |
| 機會 | 竹北科技園區持續發展，帶動租屋與購房需求，房價具保值潛力；社區型透天稀缺性高，未來轉手流動性佳；店面若規劃得宜，可創造額外租金收益，提升投資報酬率。 |
| 威脅 | 隨著房屋老舊，長期可能面臨較高的維修基金支出；臨街居住品質易受交通流量或商業活動影響；區域房價總體漲幅若放緩，高單價將限制未來資產增值空間。 |
物件評論
此物件對於重視學區資源、通勤便利性以及對社區安全有高度需求的買家而言，具有相當的吸引力。特別是位於竹北市近台元園區的核心地段，且提供整棟全新整理的住屋環境，能滿足現代家庭追求即住即用的便利與高效。此外，一樓店面具備自營業態或收租潛力，進一步增加了資產配置的多樣性。
然而，購屋前必須慎重考量屋齡已達 19 年的因素，建議務必委請專業技師進行房屋結構與管線檢測，以確認潛在維修成本。同時，若買家對噪音敏感，需在不同時段實地感受臨街環境。綜合而言，若您能接受中高單價並確認房屋硬體狀況良好，此物件在自住舒適度與投資價值上具備購買潛力。
問與答
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經紀業名稱: 峰禾不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第442733號
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室內電話：035556633
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