竹北高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北購屋推薦專任竹北高鐵東興學區高樓三房雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 35

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：56.91 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：說La Vie
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.73 坪
附屬建物面積：4.88 坪
共同使用：10.88 坪
其他面積：19.29 坪
土地面積：6.32 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2333 元/月
朝向方位：坐西朝東
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段與學區價值：位於竹北核心區域，鄰近高鐵站及生醫園區，生活機能強。屬於東興學區，且社區正對面文興國小預定地已開工，未來潛在教育資源豐富。 2. 居住品質：高樓層（12-13 樓）視野開闊隱私佳；格局方正實用。一層僅兩戶一部電梯的密度較低，居住舒適度高。 3. 附帶車位：配備連號雙平面式車位，對於多車家庭或未來轉售皆具吸引力。 4. 管理費用合理：月管費約 2,300 元，對於三房大坪數社區而言屬中規中矩。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價達 56.91 萬/坪，總價近 3,300 萬，在市場上屬高標物件。 2. 議價空間有限：標示「屋主換屋惜售」，可能意味著賣方意圖明確，較不易透過砍價獲得優惠。 3. 車位資訊需釐清：資料顯示總坪數不含車位，需確認雙車位是否已包含在總價 3288 萬內，避免後續額外支出。
機會	1. 區域發展：鄰近文興國小預定地若完工，周邊生活機能與房價動能有望進一步提升。 2. 投資潛力：高鐵站與生醫園區的高租屋需求，適合作為投資收租標的；學區房在竹北市場抗跌性相對較強。 3. 轉手流通性：三房雙衛並附雙車位屬於市場主流需求規格，未來易於脱手。
威脅	1. 學區認定風險：雖為東興學區且鄰近文興國小預定地，但具體學區分區需向主管機關確認，以免影響子女就讀權益。 2. 景氣波動：房地產市場受經濟與政策影響，高單價物件在景氣回檔時價格波動幅度可能較大。 3. 持有成本：總價較高，將產生較高的稅金及管理費支出，需評估家庭長期財務負擔能力。

物件評論

此物件非常適合重視子女教育、追求居住隱私且預算寬裕的家庭購屋者。其核心競爭力在於結合了竹北核心學區與高鐵生活圈的高規格社區產品，高樓層與雙車位更是大幅提升了自住舒適度與未來轉售價值。然而，鑑於屋主惜售意圖明確，若您對價格敏感度較高，建議降低心理預期；此外，務必在簽約前確認「文興國小預定地」對於學區分區的影響，並再次向仲介確認雙車位是否已內含於 3,288 萬總價之中。若能達成協議且確認無學區疑慮，此物件是值得入手的優質住宅。