新竹高鐵竹北高鐵  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北購屋推薦竹北高鐵特區|紐約紐約2房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1438 萬~~1250 萬 (含車位價)
參考單價：88.4 萬/坪
地址：新竹縣竹北市隘口六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：紐約紐約
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：14.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.6 坪
附屬建物面積：1.4 坪
共同使用：3.37 坪
其他面積：2.77 坪
土地面積：2.82 坪
樓別/樓高： 8樓 / 9樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於竹北高鐵特區，鄰近全聯與 7-11，生活機能極佳，且近新竹科學園區與高鐵站，通勤方便。 2. 學區資源：對口明星學區東興國小、東興國中，對於重視教育的地產買家具吸引力。 3. 價格門檻低：總價 1250 萬元為該區域相對容易入手的首購或投資標的，單價約 88 萬/坪屬市場合理區間。 4. 管理完善：社區具備 24 小時保全與機械停車管理，居住安全性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡漸增：屋齡已達 16 年，雖非老舊不堪，但未來可能需留意公共設施維修或內部重新裝修。 2. 坪數較小：總坪數僅約 14 餘坪（不含車位），屬於中小户型，對於三世同堂的家庭空間可能顯得緊湊。 3. 衛浴數量不足：一房兩廳配一衛浴，若家庭人口超過三人，早晚使用高峰期可能產生爭用狀況。 4. 停車方式：坡道機械式車位雖然方便管理，但操作繁複度較高，且空間較傳統平面車位小，大型車輛停放較困難。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益穩健：高鐵特區與科學園區帶動的租賃需求強勁，適合作為出租或短期置產使用。 2. 翻新潛力：標售說明提及裝潢佳且屋況好，若需微調可維持較短時間成本即能重新配置格局。 3. 區域成長性：竹北高鐵特區長期開發中，配套成熟度持續提升，長期持有具保值空間。
威脅 (Threats)	1. 利率波動：高利環境下貸款利息支出增加，可能影響整體購屋成本與投資報酬率。 2. 同區競品多：該區域新成屋與轉手物件供應量不低，需考量未來轉售時的市場競爭力。 3. 機動車位風險：機械式車位若遇維護故障，可能會暫時影響停車便利性或增加額外維修費用。