光明商圈
竹北買屋 /
竹北買房
-
竹北購屋推薦 竹北光明商圈大面寬收租金店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 35
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3800 萬 (含車位價)
- 參考單價：55.65 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
文信路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：昌傑學學
- 總坪數：68.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.17 坪
- 附屬建物面積：4.46 坪
- 共同使用：15.1 坪
- 其他面積：12.56 坪
- 土地面積：13.34 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 黃金地段與坪效佳： 位於竹北光明商圈，人車流量大，商機成熟；挑高 6.8 米搭配夾層設計，有效使用面積約達 80 坪，坪比實惠。 穩定現金流： 目前已有租約且租金穩定，買屋後即可享有被動收入，降低持有成本。 |
| 劣勢 | 商用性質限制： 商業用房地產稅費較高，貸款成數與年限通常不如住宅寬鬆，資金籌劃壓力稍大。 車位權益需釐清： 資料顯示總坪數不包含車位，雖列有平面式車位，但需確認是否包含在总价內及產權歸屬。 |
| 機會 | 空間規劃彈性： 大面寬與雙露台設計適合多種商業或辦公用途（如工作室、餐飲），具改造潛力。 投資保值性： 竹北光明商圈為熱門發展區，長期來看區域價值與租金需求具支撐力，適合作為資產配置。 |
| 威脅 | 流動性風險： 商業不動產的交易週期較長，未來若需轉手出售，可能不如住宅市場來得容易。 經營環境變動： 租戶穩定度取決於區域商業發展與經濟景氣，若周邊競爭加劇或人潮減少，可能影響租金收益。 |
2. 物件評論
此物件值得列入購買考慮，尤其適合以投資收租為目標的購屋者。主要理由在於其位於竹北光明商圈的核心地段，具穩定的人潮基礎與現有的租金回報；同時高挑空與夾層設計大幅提升了空間使用效率，在單價上具備競爭優勢。
不過，作為買房者在決策前仍有兩點建議：首先，務必釐清「平面式車位」是否已包含在 3800 萬總價內，避免產權或費用爭議；其次，需確認商業用房的貸款條件與持有稅費成本，確保投資報酬率在合理範圍內。若能確認這些細節，這是一筆具備良好資產增值潛力的交易標的。
問與答
竹北購屋推薦
竹北購屋推薦
李慧貞(仲介，收取服務費)
暱稱：李慧貞
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-353258
訂閱：0 (加入)
住商不動産 竹北水岸 加盟店
經紀業名稱: 峰禾不動產經紀有限公司
證號: (112)登字第442733號
竹北購屋推薦 李慧貞 0912353258
室內電話：035556633
我家粉絲團更多好屋推薦
竹北購屋推薦 竹北光明商圈|稀有朝南大地坪超級店住
新竹縣 竹北市
竹北購屋推薦 高鐵蛋黃區哈洛德高質感景觀美豪宅
新竹縣 竹北市
竹北購屋推薦 光明商圈偉銓摯愛|精緻2房車位
新竹縣 竹北市
竹北購屋推薦 竹北佳陞禾樂首購超值高樓層兩房平面車位
新竹縣 竹北市
竹北購屋推薦 專任竹北高鐵東興學區高樓 三房雙車
新竹縣 竹北市
竹北購屋推薦 新竹巨城邊間健康宅採光大三房
新竹市 東 區
竹北購屋推薦 竹北大地坪三角窗黃金角間電梯住店
新竹縣 竹北市
竹北購屋推薦 湳雅商圈森林首席B棟三房子母車位
新竹市 北 區
竹北購屋推薦 頭份臨路面寬商業區建地
苗栗縣 頭份市
竹北購屋推薦 竹北喜來登商圈住商電梯透店|企業辦公總部大樓
新竹縣 竹北市