喜來登  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北購屋推薦竹北近喜來登大遠百帶車庫透天店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5480 萬
參考單價：62.1 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 2廳
總坪數：88.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：83.37 坪
附屬建物面積：4.88 坪
土地面積：38.5 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於竹北核心生活圈，鄰近喜來登、大遠百及豐采 520 商圈；土地面寬達六點二公尺，坪數約三八點五坪，在透天區域屬稀缺資源；擁有獨立車庫與地下室，停車空間充裕可容納四部車，適合多車家庭。
劣勢 (Weaknesses)	總價高達五千四百八十萬，購屋資金門檻較高；四樓面積僅約七坪，各樓層使用面積不均勻；地下層需確認採光與通風狀況；整棟透天厝的維護成本、管線老舊及稅費負擔可能較一般公寓高昂。
機會 (Opportunities)	竹北科學園區持續發展帶動區域價值；店面住宅雙重用途具商業經營或短期租書潛力；若未來進行都市更新或重建，土地持有價值具升值空間；稀缺的大坪數與車位資源在市場上競爭小。
威脅 (Threats)	高價物件受景氣波動與利率調整影響較大，流動性可能較低；需確認建築結構安全及是否有未處理違建問題；高額購屋成本對買方財務規劃要求嚴謹，若現金流不足將造成負擔。

物件評論

這是一件適合預算充足、重視「地段」與「停車便利性」的買家之標的。其最大亮點在於竹北核心區的大坪數透天稀缺性，加上四車位停車空間在當今房價下極具實用價值與保值潛力。然而，高昂的總價意味著購屋決策需極為謹慎，建議您優先確認地下室通風、外牆結構安全及房屋稅籍狀況，若無隱性问题且財務規劃穩健，此物件值得列入優先考察名單，具備長期持有價值。