安樂區電梯大樓  仁愛買屋 / 仁愛買房 - 光華國宅前區精美三房安樂區電梯大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬
參考單價：27.94 萬/坪
地址：基隆市仁愛區成功一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：光華
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.55 坪
土地面積：8.91 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：輪抽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
管理描述：警衛管理
鄰近學校：成功國小
鄰近公園：鄰近
生活機能：成功
附近交通：基市公車.高速公路.基隆火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞：總坪數 51.9 坪擁有三房兩廳二衛，格局對小家庭非常友善。樓層佳選：位於高樓層（8 樓/14 樓之一），通風、採光及隱私性通常較好，避開潮濕問題。交通便捷：鄰近成功一路，介於高速公路與基隆火車站之間，通勤或移動便利。生活機能成熟：鄰近成功國小與成功市場，日常購物、子女教育需求都能滿足。持有成本低：管理費僅 1000 元/月，相對同區域大樓負擔輕微。包含車位：附平面式車位，解決停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 27 年，可能面臨管線老舊、外牆防水或電梯維修等隱憂。區域標示不一：標題提及安樂區，地址卻在仁愛區，需確認學區歸屬及稅務差異。單價敏感度：參考單價約 28 萬/坪，對於基隆房市來說屬於中高價位，需評估未來增值空間。老舊社區管理：光華國宅前區部分設施可能較為傳統，公共區域環境需實地確認。
機會 (Opportunities)	翻新價值：因屋齡較長，透過室內裝修可大幅提升居住品質與資產價值。通勤需求穩定：鄰近快速道路與交通節點，對於在台北市或基隆都會區工作者具吸引力。市場切入點：相較於台北房價，此物件總價 1450 萬為進駐基隆便利區域的入門選擇。
威脅 (Threats)	轉手流動性：非新房且屋齡增加後，未來轉手時可能面臨買方對維修成本的疑慮。氣候影響：基隆地處海港，多雨潮濕，需特別關注房屋防水及陰濕問題。房價波動：區域房市若景氣放緩，高單價物件去化速度可能較慢。